重磅！该地限购放宽，除这片区域外，其他地方毫无价值
2020-05-07
过去3年，有一个当地的房价跌落幅度全国最惨烈，何方圣地？环京北三县是也。
在其过去这轮房价上涨的最高峰—2017年3月，北三县的三河市、大厂县和香河县的均价分别是28021元/㎡，21887元/㎡，17761元/㎡。全国名副其实房价最贵县城，一时风头无两。
而截止到今年4月，三者的价格分别是18812元/㎡，14556元/㎡，11133元/㎡，房价跌落30%以上。3年下来房价可谓是节节败退，毫无复苏痕迹。
其间最惨的，当属三河市一个叫燕郊的小镇。从房地产的视点，这是全国最知名的镇，知名度超越很多省会城市。
然而，房价却从高峰期的3.5万/㎡跌落到现在的2万/㎡，直接腰斩！
房产价值最核心看什么？看地段。离北京近，便是北三县楼市最大的价值。
大家可以看看北三县的方位，被北京半包围，西边紧挨北京副中心通州，北边紧靠顺义和平谷。
北上广深四大一线城市中，被近邻城市直插腹地的，有两个。一个是深圳，被东莞凤岗镇像锥子般刺进。而另一个便是当下聊的北京，被北三县给直接刺进。
作为直插北京腹地的急先锋——燕郊镇，房价也天经地义成为了北三县中的最高。没办法，从燕郊开车到北京CBD国贸，也就31公里，不塞车情况下45分钟就能抵达，妥妥的和市内通勤没啥区别！
如此优胜的位置方位，房价为何却跌得如此惨烈？一句话归纳便是，成也靠北京，败也靠北京。
2017 年6月，廊坊出台最严调控方针，方针规定：购买北三县房子需要北三县当地户口或3年社保！
北三县的房子大部分都是被北京人给买走，可有多少北京人会有北三县的社保呢？彻底没有。很明显，这个调控直接等于把北三县的楼市大门向北京封闭了。
自此，北三县的房子，开启了月月跌落，跌跌不休的模式。房价跌落的一起，成交量不断萎缩，库存去化周期不断拉长。截止2019年12月，商品房住宅存销比，也便是库存去化周期最长的城市，前5名其间3个便是北三县！
很明显，没有了北京人的参与，北三县的楼市相当于一潭死水！
北三县的楼市春天来了！
最近，廊坊市政府印发了“关于进一步深化户籍制度改革的定见（试行）的告诉“，给北三县的楼市带来一丝活力。
方针内容大致是这两大点
1、分三个层次施行差异化落户方针。
作为离北京最近的北三县，在廊坊各地的落户方针上最为严厉。在该地具有合法安稳居处，还要有合法安稳工作且参加3年以上乡镇社会保险或依法交税3年以上的人员，自己及其爱人、子女、夫妻两边爸爸妈妈，可以处理当地常住户口；
廊坊其他北京周边乡镇：广阳区、安次区、廊坊开发区、永清县、固安县，具有合法安稳居处和合法安稳工作且参加6个月以上乡镇社会保险或依法交税6个月以上的人员，自己及爱人、子女、夫妻两边爸爸妈妈，可以处理当地常住户口。
最终，作为非北京周边乡镇的霸州市、文安县、大城县，则全面铺开落户约束。只需在当地具有合法安稳居处，自己及其爱人、子女、夫妻两边爸爸妈妈，可以处理当地常住户口。
实际上，廊坊总人口不到480万，依据国家的人口方针，应该全面铺开落户，彻底不设置门槛才对。可是没办法，谁叫你靠着天子脚下，落户方针当然要特别对待。
结合上述的落户条件，真实带来利好的只要非北京周边乡镇，对北三县的含义并不太大。
没关系，咱们接着看第二点。
2、全面铺开人才落户。
针对廊坊的北京周边乡镇，包含：三河市、香河县、大厂回族自治县、广阳区、安次区、廊坊开发区、永清县、固安县。针对当地工作的大专（含）以上学历人员、经组织或人社部分确定的优秀人才、留学归国人员、持有人才绿卡人员、具有初级（含）以上专业技术职称人员、高级工（国家工作资格三级）及以上工作资格的人员、技术工人、加入我国国籍的外国人才。可以凭相关学历、人才绿卡、资格证书等，在工作、居住地处理我市常住户口。
关于这一点，切实便是北三县的严重利好了。只需你是大专或以上学历，就可以在北三县落户，落户后就可以直接突破限购，直接买房！
这关于很多在北京上班，可是很难处理北京户口，在北京不好买房的人来说是肯定的时机。
只需把廊坊的户口一落，现在趁低价在燕郊买一套房子，是一个相当不错的时机。
北三县的购房需求会在落户放宽之下迎来一波上涨，房价也一定会有所上涨！
环北京那么多区域，只要北三县能重视吗？
首先，咱们要知道北京实际上很大很大，有多大？比别的3个一线，上海广州深圳的面积加起来还要大。
所以，哪怕北京如此强壮，由于城市面积太大，与周边城市的间隔跨度太远，对周边的辐射才能实际上并不强。
不要说环北京，就连北京自身的一些市郊，例如延庆、密云、平谷，若非当地刚需买来住，出资也不靠谱！
所以，北京自身这3个市郊成为了北京房价最廉价的当地，均价2万出面。是的，你没看错，在北京2万出面可以买到商品房。
可是，北京人基本不把这儿当北京。很简单，这些区域的中心间隔北京天安门要去到七八十公里了。
其次，环京到底有多少城市呢？由于面积够大，所以接触面就足够广。东西南北四大方向算下来，与北京接壤的地级市多达5个。如果是以区县来算，那就有18个。
1、挨着北京北边的，分别是张家口的赤诚、涿鹿、怀来，承德的丰宁、滦平、承德县，还有兴隆。
在整个环京楼市中的北边，仅有还有些存在感的便是怀来。这儿有着很多概念：北京后花园，2022年冬奥会举办地，京张高铁途经地。
怀来的房价在高峰期也上过2万/平，可是自从2017年针对外地户口限购之后，再加上概念不断消耗之下，房价一路跌落，现在均价大概1.3万左右。
怀来挨着的是北京昌平，昌平作为北京的近市郊，让怀来看起来离北京城区并不远。实际上，不要提到北京国贸，直接到北京北部的工作中心中关村，也需要2个小时通勤。这个通勤时刻，连都市圈的规范都达不到。
2、挨着北京南边的，分别是保定的涞水、涿州，廊坊的固安、永清，广阳区。
其间，重视度最高的当属固安，为何？由于这儿上挨北京，下靠雄安，成为了北方一新一旧两大热门城市相连的必经之路。
一起，还有一点，固安紧挨着北京大兴国际机场。说实话，挨着机场不见得价值能提升多少，关键是可以沾上京雄城际高铁路的廉价。
京雄城际铁路北起北京西站，途经北京大兴、大兴国际机场、在固安设有固安东站、经过霸州北站后，终至雄安新区雄县。其间，北京段在2019年9月26日已经开通，河北段预计2021年开通。从北京西抵达固安东站，最快35分钟。
全部看似美好，可是关于住在固安，工作在北京城区依然是很煎熬的事情。天天坐高铁上班不实际，而如果是开车通勤的话，单次需要2个小时，来回4小时，当天开车来返更不实际。
3、挨着北京东边的分别是天津的武清、蓟州，还有便是廊坊的飞地北三县。
整个环京楼市中，重视度最高的便是西边。由于这儿最靠近北京的中心，一起还和北方第二经济大城天津接壤。
很多北京外地人冲着天津的教育尤其是高考升学率来天津买房，挨着通州的武清自然成为热门。可是武清挨着的是北京通州的市郊，一起通勤上离北京工作中心国贸需要至少1个半钟以上。
所以，虽说是天津，但也不是高价值之地。而作为天津最偏远的区域，蓟州区，尽管也靠北京，可是靠的是北京的远郊平谷，出资价值也十分之低。
北三县，作为离北京中心最近的环京区域。香河县中心、大厂县中心、三河市中心，三者至国贸通勤间隔分别是57公里、62公里、68公里，通勤时刻在1-1个半小时之间。符合都市圈的开展规范，开车上班的通勤时刻也基本能接受。
最终，北三县的龙头：燕郊，不只离国贸通勤间隔只要31公里，通勤时刻在40分钟左右。
最重要的是，燕郊及燕郊所在的三河，是整个环北京区域中仅有和北京有清晰规划地铁的区域。
其间北京地铁22号平谷线早已确定，在三河共设有4个站点，其间燕郊有2个站。
而且很有可能，地铁6号线还会再东延至燕郊。
最靠近北京，有地铁灵通，燕郊肯定是环京楼市中的CBD。
最终，结合北京的城市开展战略，北京的重点开展方向是东和南。
东边是北京的副中心，北京市政府所在地——通州区。南边，重点是指大兴，过去北京人看不上的南城，现在在雄安新区的规划，北京大兴国际机场的开通下，成为新的战略开展点。
评判环京楼市最核心两个价值点：最靠北京、有地铁规划。
所以，看起来有无数概念、有无数挑选的环京楼市。真实值得进行房产装备的只要北三县，再从里边找个核心的话，那便是燕郊！
而当下，便是想办法买燕郊的最好时机！
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