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“住所用地70年届满后，我的房子还能不能归于我？”这个问题曾引发了大众热议。民法典（草案）确认住所建造用地运用权期满后主动续期，续期费用则待相关法令进一步清晰，给了房主们一颗“定心丸”。

背景

购房后，业主获得房子所有权，而建造用地运用权依据相关规定，一般设定为70年，但早年间因各地方针纷歧，也曾出现更短的时限。

2007年，物权法颁布实施，清晰住所建造用地运用权期间届满的，主动续期，但关于续期费用怎么交纳并未予以说明。

在2009年，青岛便出现了全国首例住所用地到期的状况，到了2016年4月，浙江温州的一批房产引发了全国的重视和评论。由于这批房产的土地运用证期限仅有20年，当年便面对到期无法买卖的问题。

同年12月，国土资源部办公厅复函确立了相关问题处理的“两纷歧正常”方案，即不需要提出续期请求，不收取费用，正常办理买卖和登记手续。但这仅是有关部门出台的过渡性措施，最终应该怎么解决，仍需要法令予以回应。

草案亮点

●住所建造用地运用权届满的，主动续期；

●续期费用的交纳或减免，依照法令、行政法规的规定办理。

专家解读

主动续期无需业主提出续期请求

对外经济贸易大学法学院院长、教授梅夏英表示，在住所建造中，在土地和修建上别离成立建造用地运用权和房子所有权，从法令概念上来看，二者是分隔的。但考虑到房子修建这种不动产的性质，土地与房子的关系一般是“房随地走、地随房走”。

即便住所用地期满，从可操作性的角度，不存在仅回收土地、不回收修建的情形。而业主尽管具有房子所有权，但假如土地运用权到期不作处理，其产权仍然很难说是完整的。

特别是一些地区，前期发放的土地运用权证期限过短，业主已经迫切面对土地续期问题。为了保证居住者的利益，让“有恒产者有恒心”，百姓安居乐业，民法典（草案）便重申了物权法关于住所建造用地运用权到期后主动续期的规定，无需业主提出续期请求。

当然，目前草案给出的仅是原则性规定，考虑到修建物本身具有运用年限，在续期期限等方面需要进一步考量。至于住所用地的续期是否要补缴土地出让金，以及详细缴费的标准及是否减免费用，尚有待国家和地方政府结合实际状况，出台更契合大众需求的制度。

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