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声明：以下税费计算方式适用于目前荆门城区个人购买个人的住宅，并且仅供参考，涉及到新政策、新房、经济适用房、公司购买、公司产权、商铺、写字楼、其他地区住宅等情况的交易税费会有不同。
首先，通俗来讲，买二手房就有契税，房产证满2年免征增值税，房产证满5年且唯一免征个税。例如：买的房子满五唯一，只用缴契税；买的房子满2年，不满5年，需要缴契税、个税；买的房子不满2年，需要缴契税、增值税、个税。下面来具体说明税费详细算法：

一、契税
契税算法：

二、增值税及其他
房产证或契税票满2年，免征增值税；
房产证或契税票未满2年，按下列方式征收：
1. 增值税：成交价*5%
2. 其他：
①教育费附加：增值税额*3%
②地方教育费附加：增值税额*2%
③城建税：增值税额*7%
   其他合计=增值税额*12%=成交价*5%*12%=成交价*0.6%
简而言之，房子不满2年，增值税及其他，就是：成交价*5.6%

三、个人所得税
房产证或契税票满5年，且是家庭唯一住房，免征个人所得税；
否则，按照下列两种方式的其中一种征收个人所得税（通常按方式1计算）：
1. 全额征收
单价≤3000元/㎡：            成交价*1%
3000元/㎡＜单价≤5000元/㎡： 成交价*2%
单价≥5000元/㎡：            成交价*3%

2. 差额征收
个税=（成交价-本次增值税及附加-原值-原契税-成交价*10%-贷款利息）*20%
原值：该房子上一次在房管局登记的成交价；
原契税：该房子上一次购买缴的契税；
成交价*10%：可以理解为装修成本；
贷款利息：该房子上一次如果是贷款购买，月供中累积到目前所有利息总和，不包含本金，去贷款银行可查询并且打印凭证。

举个例子：张三单身，目前在荆门无房，现在购买李四位于朝晖御苑的98平米两居室，房管局备案成交价是47万；该房是李四2012年3月购买的，契税票和房产证是2014年8月办理的。张三和李四协商本次交易所有税费由买方承担，请问张三需要缴多少钱的税费？
答：
1.张三首套，90平米以上，契税=47万*1.5%=7050元
2.房产证或契税票满2年，增值税免征
3.房产证或契税票不满5年，本次成交单价4800元/平米，个税=47万*2%=9400元
张三缴税合计7050+9400=16450元。

四、补充说明
①理论上，契税由买方承担，增值税及其他、个人所得税由卖方承担，不过实际交易过程中由买卖双方协商而定。
②家庭唯一住房，指的是夫妻双方在荆门只有一套住宅，以房管局登记信息为准，小产权房不算，商铺、写字楼等40年产权的不算。
③成交价，指的是在房管局登记备案的《存量房买房合同》上的成交价格，也称 网签价，且本文计算方式默认成交价高于最低过户指导价。
④买新房，就只用交契税啦。

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