国家定调!中央明确今年“旧改”数量翻倍!曾经你嫌弃的房子,也要被人买走了!
2020-05-29
权威!政府工作报告已明确:
2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,投资总额高达4万亿元!
老旧小区的春天来了。
恭喜那些手握老破小房屋的客户,你们的房子即将升值!
— 01 —
两会定调:“旧改”接力棚改
提到老旧小区,第一印象就是:破旧、危房、没有电梯和车位、生活环境差……
没赶上拆迁的老破小,一直都是被嫌弃的对象,无人问津。
但这次的两会报告,却给那些老破小带来了春天!
纵观近几年两会报告对房地产的表述,相对于以往,2020年最明显的变化就是结束了棚改,强化了旧改,
今年的政府工作报告明确表示:新开工改造城镇老旧小区3.9万个!
这也就意味着,那些曾经你嫌弃的老旧小区,即将升值了;
你嫌弃的老破小房子,也要被人买走了!
— 02 —
明确旧改目标3.9万个
2019年,关于“旧改”仅仅提了一个模糊的方向:城镇老旧小区量大面广,要大力进行改造提升。
但是,今年直接定了一个39000的具体目标!
全国需要改造的小区约16万个,今年改造计划就占了四分之一。
对于地方政府,如果只提方向,未定目标,就可以象征性的做几个,压力不大。
一旦大会定了目标,地方一定会分解落地!
此外,河南、山西、甘肃、新疆、重庆、安徽等多省(区、市)均表示,今年将城镇老旧小区改造作为重点工作之一。
这不,各级地方政府已开始拆解、落实两会的旧改目标了!
— 03 —
投资4万亿,旧改带来的楼市新机遇
旧改涉及的资金有多大呢?国务院参事仇保兴之前说过,旧改投资总额可能高达4万亿元!
这些资金会用在“加装电梯,发展用餐、 保洁等多样社区服务”方面。
1、从改造的内容来看,物业肯定能够改善。部分小区还会加装电梯,其他如绿化、外立面、排水、车位等老破小的死穴都会得到大幅度提升,这些都直接影响二手房的价格!
2、具有二三线学区、或者靠近地铁口等优质地段的老破小。
之前由于小区破旧,房价不高,改造之后的升值潜力更大,有助于把学区、地铁等优势体现出来。
3、城中的老破小很多地段好,距离上班近。改造之后,不但房产有升值机会,房租也可望受益!
旧改将带来新的楼市机遇,城中老破小迎来升值机会!
在2016年,就有媒体报道称:南京一套位于市中心的92㎡老破小,原本价格是1.9万元/㎡。
后来经过旧改,这套房子的房价涨到了2.8万元/㎡,总价上涨了80多万元!
据统计,在2019年南京主城六区改造的240个老旧小区中,
经改造的老旧小区都大涨了一波,涨幅达到48.53%,直接带动了南京当地的二手房房价上扬。
所以,旧改计划给老旧小区带来的好处几乎是显而易见的!
那些曾经被嫌弃的老旧小区,即将升值了!
再次恭喜买了老旧小区房子的客户,你们的房子即将升值!
那些还没有买房的朋友,也不要过于心急的随意去买。
毕竟,不是所有的老破小都能赶上今年的旧改,
而且,二手房过户、网签、按揭流程繁琐,涉及金额大。
稍不留意,可能就遇上不法分子招摇撞骗,或者买到有产权争议的房子,
最后钱去楼空,陷入无休止的打官司中。
所以啊,找对人办对事,买房、卖房还是要找专业的房产经纪人!
表面上看的确花费了一些中介费,但是花的这笔小钱却能谈到最便宜的房价,避免花更多的冤枉钱!
— 04 —
买房真理:先上车再置换
最后,还是要提醒那些看房多次,仍在观望的朋友:
经济、楼市都在加速回暖,在房价上涨这个大趋势面前,你的犹豫将使你再次错失买房良机!
买房,钱不多就买偏点,买不起大的就先买小的,买不到高楼层先买个低楼层,
先上车再考虑置换,不上车永远追不上车的速度!
荆门公园里是湖北绿意养老产业投资有限公司在荆门漳河新区投资建设的生态宜居新城。 项目分三期进行开发,一二期为11、18层小高层住宅,三期为医养配套。项目位于关公大道与荆山大道交汇处,生态运动公园以西,凤凰湿地公园以北,毗邻万达,楚天小学仅一路之隔。总建筑面积20万方,由12栋小高层组合而成,是一个集商业、娱乐、休闲、旅居酒店综合服务楼、医疗护理中心于一体的宜养宜居小区。
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- 公园里
- 均价: 4600元/㎡
- 区域:荆门-漳河新区-万达商圈
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