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7月15日上午，深圳住建局等部分发布《关于进一步促进我市房地产商场平稳健康发展的告诉》，内容触及在深圳落户满3年且接连交纳36个月个税或社保才干购买商品住宅等八大调控措施。

1.这次《告诉》主要包含以下几点：

1、入户满3年且社保满3年才有购房资历，非深户要5年社保；

2、夫妻离婚，购房资历倒追3年核算套数；

3、首付份额：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；

4、转让增值税从2年免变5年才免；

5、豪宅线加了个总价750万的限制；

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

调控力度空前的大，远超预期！

或许很多买房人正在看房路上，突然就没了购房资历。

深圳中介朋友圈更是一片**：“我TM带客户从龙华来罗湖，走到一半，客户失去了购房资历。”     

2.一直以来，深圳都是出资客炒房的天堂，据华夏的统计，今年上半年深圳二手房出资客的占比达到了33.8%。

由于深圳的落户门槛太低了，大专就能落户，而且落户就能买房。现在假如买房要落户3年再加3年社保的话，基本上外来出资客就被堵死了！而本地的出资客也都是要看到商场有上涨预期才会买，商场一旦降温，出资客也会削减。

并且，转让增值税从2年变5年才免。这也就意味着，炒房客在五年内易手，要多出一笔增值税。比方增值500万的房子，光增值税就多了25万。所以，这次调控对炒房客的杀伤力无疑是最大的。

3.深圳的这次调控，关于刚需买房者的影响有多少呢？

“入户满3年且社保满3年才有购房资历，非深户要5年社保”，不可否认，这条限购政策也影响了小部分不合条件的刚需。尤其是那些长期在深圳作业，喜欢频繁跳槽，社保出现过断缴的人。可是，这究竟是极少数状况。不能为了照顾这极少数，而给了炒房客有机可乘。从长远来看，这次调控关于绝大多数刚需来说，绝对是利好！

别的，还有新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。包括持续整理房地产商场乱象等。这些规定也都是有利于刚需的，以后买新房的中签率就高了。真开心，刚需购房者的春天要来了！

4.每逢有调控政策出台，我们的观望情绪就高涨，甚至会有人等房价下降。在这里，仍是要提醒一下我们：房价大概率是不会跌落！

有以下几个原因：

银行不允许跌

开发商修建本钱是从银行贷款而来，打个比方在银行贷款10亿，开发商买楼时，不仅要考虑覆盖贷款本钱，还要考虑盈余本钱，房价当然被举高。

建好未出售出去的房子悉数抵押在银行，假如一降价，开发商和银行资金都要缩水。所以，银行也不允许跌，即使房价做出了调控，银行仍可控制房贷利率，变相提高房贷本钱。

通货膨胀响应年代步伐

我们可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。

在现在这个连白菜都在不断上涨的年代，房价跌落的概率有多大就显而易见了。

不买房不能娶妻过门，有房才有家，我国房价上涨有一半原因都是丈母娘推上去的。没办法，女性能撑起半边天，然而丈母娘可以只手遮天。关于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才干称之为一个家。

没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有！娶妻过门，没有家，哪有门？所以，关于刚需来说，仍是越早上车越好，究竟，房价永远都是今日最便宜！

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