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如今国家推行房住不炒，所以多数城市的房价趋于稳定，购房者也开始选择自己心仪的房子。即便房价稳定，但对于普通人来说，买套房子要花空大半个家底。可买房并不是一件容易事，其中有隐藏了不少的学问，比如配套设施、地脚等各方面，除此之外楼层也是很重要的。而且选楼层并没有看上去这么简单。因为每个楼层都有优缺点，但内行人买房都会避开这4个楼层，因为这几个楼层的缺陷太明显，住进去不仅不舒适，将来升值空间小，难转手。

第一：商铺上层

现如今很多小区的底层都是商铺，很多人觉得买到商铺上层，这样进出买东西也方便。但是这种想法是错误的，因为底层带商铺多数靠近路边或者街道。有着很大的车流量以及人流量。而且商铺晚上关门时间晚。住在上层的人会因为噪音等各方面原因影响休息，尤其是底层商铺开饭店的，夏天不仅会招引苍蝇，还会发出各种难闻的味道，从而影响住在商铺上层的住户。

第二：高层住宅小区的矮楼层

现如今都是高层的住宅小区，买房子的时候一定不要买低层，因为现在开发商为了多赚取利益，楼间距并不是很大，若是买的矮楼层通风以及采光都不好，一年到头怕是得不到任何的光照，长时间住在里面会因为潮湿等各方面原因引起关节等方面不舒适。所以买房的时候，要看好楼房之间的距离，若是期房，也要仔细询问清楚，否则买了之后住进去就会后悔不已。

第三：腰线层

所谓腰线层，就是凸出来一块露台。拥有腰线层的房子存在很多安全隐患，容易招惹小偷进出室内，又或者孩子调皮从窗户爬出去。若是楼上的用户随意乱扔垃圾，还会使得腰线层成为储存垃圾的地方，若是遇到雨雪天更是积攒超多的雨雪，清理起来特别难。而腰线层下面的房子采光性差，遇到下雨天也会渗入墙体内，时间长了使得墙体发霉。

第四：顶层

顶层最大的特点就是通风好，视野开阔等极好的优势。但顶层房子冬冷夏热，即便现在建筑材料有很大的改变，但时间长了还是会出现各种别断，比如漏水、热等。想要维修还要耗费大量的人力和财力。若是遇到电梯维修，上下爬楼梯是很费力地，遇到上班高峰期，乘坐电梯停留也很耗费时间。时间长了顶层房子出现老化，想要转手是很难的。

所以说，买房的时候要慎重选择，不能只看价格便宜或者听从售楼人员的建议。