荆房网

由于二手房较为复杂的流程使得交易过程中存在很多漏洞和风险，那具体有哪些呢？和小编一起看下去吧。

一、购买二手房有哪七大风险？

二、如何防范二手房常见风险？

1.应对自行缴税风险：通过中介购买的二手房，应该在相关工作人员的协助下代为办理缴税，不能相信中介推荐的任何非法缴税的途径。

2.应对抵押查封风险

（1）查看不动产权证书上是否有抵押登记章，并且要求出售方签署《无抵押声明》。

（2）有些抵押信息在不动产权证书上不会显示，需要出售方配合到住建委核实。

3.应对房款支付风险：为应对房款支付风险，可以通过资金监管来保障钱款安全。

4.应对共有权人签约风险

（1）所有共有权人必须全部到场签约，如有共有权人不能到场而委托他人代办的，那么受托人需要提供经过公证处所公证的《授权委托书》。

如果签约当日还没来得及办理的，建议将定金部分暂不交给出售方或将定金办理资金监管。

（2）如出售方已婚，签约时夫妻双方均要到场，一方确实有原因不能够到场的，要提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》。

5.应对物业交割风险

（1）签约时，需要约定留存一笔物业交割保证金。通过链家交易的，这笔钱款可以通过理房通支付做冻结托管，如果在交割时发现有欠费的情况，则欠费部分就从保证金中抵扣。若无欠费，则如数划转给出售方。

（2）签约时，出售方应该携带物业费、供暖费、水、电、燃气等缴费票据，如果无法提供票据，购房人可以现场向物业公司、供暖公司致电核实，或约定时间到上述单位实地查询。

房产咨询热线：0724-6800600

本文编辑：小房子

添加客服微信：jmfxm-0724

加入看房专属交流群，获取楼盘团购优惠