2020 年房企年报季四大关键词:“三条红线”、集中供地、毛利率下滑、销售增速丨直击年报
2021-03-27
中房报记者 付珊珊丨上海报道
随着2020年年报密集披露,房企也亮出了过去一年的成绩单。今年的年报季与往年相比,企业降负债、降杠杆效果成为当下关注焦点,房地产企业更加重视财务安全。根据标杆房企业绩发布会现场内容来看,“三条红线”、集中供地、毛利率下滑以及市场增速成为企业和投资者共同聚焦的关键词。 文丨曾冬梅 徐妍
经受了2020年的疫情冲击,在近期公布的部分房企年报中不难看出,过去的一年间房企的日子并不好过,头部阵营竞争越发激烈、行业格局分红愈发明显,在“三条红线”扼颈、融资监管环境收紧、供地两集中后,2021年各大房企又会何去何从?透过年报大数据和高管发声或许能找到答案……
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谨慎派
时代中国董事会主席 岑钊雄
资金和投融资方面会审慎统筹 截至2020年底,时代中国的净负债率进一步下降至66%,现金短债比为2.1倍。 时代中国董事会主席岑钊雄,“目前来讲,我们在整个负债的控制方面做得蛮好的,现金流和负债的比例,资金和投融资方面,我们都安排的比较合理,而且比较审慎做统筹的安排。接下来将确保公司更有质量的增长。” 关于集中供地,岑钊雄表示,“有关这方面的政策,首先政府希望通过集中供地的方式,希望不要把地价推的这么高,希望有计划的安排,从政府的出发点来讲,对于推动整个行业更加稳健的发展是有帮助的。至于整个成效是怎样的,要看最后实施和事情的结果。时代中国整个土地储备的安排,目前有50%来源于城市更新项目,还有产城融合的项目。这一方面,我们对于公开市场招拍挂的依赖是比较低的,这一项政策对我们来讲,应该不会构成大的影响。”
越秀地产财务总监 陈静
增加境内融资比重,降低融资成本 3月16日,越秀地产举行2020年业绩发布会。截至2020年底,越秀地产的“三条红线”指标零踩线,剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比分别为69.2%、47.5%和2.25倍,全部“绿档”达标。 越秀地产财务总监陈静表示,“从大环境来讲,去年由于疫情的影响,整个融资环境前面比较松,后面比较紧的,公司利用了上半年比较松的环境,做了一些资金置换。其次,公司调整了境内境外融资比例,增加了境内融资比重,这样也降低了融资成本。再次,公司做了直融,让融资成本的进一步的降低。但今年的环境其实从去年下半年开始已经有点紧张了,那么今年做预算会比去年的成本稍晚多一点。但是公司也希望通过金融机构和融资产品的结合,尽可能维持今年的成本。”
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积极派
招商蛇口董事总经理 蒋铁峰
指标全部绿档,有利于未来继续加速拿地 2021年3月23日,招商蛇口(001979.SZ)举办2020年度业绩发布会暨投资者交流会。 年报显示,2020年末,公司剔除预收账款后的资产负债率58.84%,净负债率28.81%,现金短债比1.23。按照“三条红线”要求,属“绿档”房企,全部达标。 对此,招商蛇口董事总经理蒋铁峰表示,招商蛇口“三条红线”监测指标全部绿档,拥有更大的举债融资空间,有利于未来继续加速拿地,在扩大土储规模,在融资受限的大环境下更具资金优势。
雅居乐集团副总裁 王海洋
关于供地两集中政策,雅居乐集团副总裁王海洋表示,“集中供地政策出来之后,我们都做过详细的分析,整体上来看集中供地是国家的长效控制管控的一个策略,它肯定要和其他政策协同才能推进国家现在要求的“三稳”(稳房价、稳地价、稳预期),我们是非常理解与非常支持这个政策推进。现在集中供地之后我们认为是有好的一面。”
“首先在集中供地过程当中大家更清晰,对这22个城市的供地信息是更加清晰、更加透明,尤其对于资金能力和操盘能力较强的企业来说,准备的更充分,未来土地的溢价也会慢慢降下来。未来雅居乐可能在拿地方面首先要加强对市场的分析,集中供地之后,对22个城市的土地信息会更加清晰,这样便于提前对城市投资布局和公司的投资拿地方向更加有计划,以便于投资的优质土地更多。整体来说,后期在投资方向会更加清晰。”
年报·大数据
(此文刊于中国房地产报3月29日06版 责任编辑 徐妍)