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买房这件事，我是晚熟的，毕业整整十年之后，我才买了属于自己的第一套房，那是2018年，接着就一发不可收拾，从上海，到平湖，到菲律宾、日本、曼谷，工作十年没攒下钱，房子就是我储蓄的一种方式。

没想到2015年的时候，上海房价突然疯涨了起来，尤其是年底的时候，几乎一天一个价，那时候由于一些原因，没有买成。但也是从这个时候开始，买房成为了我的一个“执念”，我一定要买一个房子，不能白白浪费了上海的房票。

直至2018年，这个时候房价没有前几年涨的那么疯狂，我身边有一个朋友刚好买了房子，在交流中得知我也想买房，于是就把他的中介推荐给了我。

由于我有一套与父母一起住的自住房，因此当中介来问我买房目的的时候，我回答他是投资，于是他就开始带着我看老房子，最后我选择了一套56.8平方米的虹口的老破小，房子是两室户，很小，买入的价格是265万，一直到2020年年中的时候挂牌309.5万卖出，当时同一个小区有挂牌330万的，但是因为我想到上海规定内中环间超过310就不算普通住宅了，我觉得可能就不好卖了，于是就以309.5万的价格成交了，我也没管其他人的挂牌价，到了我自己的心理价位，我就卖了。

在买第一套房子的时候，我自己手上有的钱只有十多万，首付3成，几乎是我东挪西凑，到处借钱才付清的。

但是在买下第一套房之后，我突然就好像开窍了一样，开始到处投资买房。在卖掉虹口的老破小之后没多久，我在长宁买了一套老破小，同时还买了日本大阪的一套房子。在此之前，还买了菲律宾、曼谷的房子，我的最大心得是，买房会上瘾。

第一套房子买好了之后，我就开始琢磨着怎么再投资几套，我有个朋友和我一样，手里一有钱就买房，说买房给她安全感，我也这么觉得。

长宁的房子，靠近外环，总价213万，比第一套的整体房屋质量要好些，不过它是拆迁房，54.51平方米，一大一小两个房间，还有一个客厅，我打算等今年下半年或者是明年的时候挂279万卖出去。

同时，从2018年开始，我就接触到不少泰国房子的宣传，当时也参与过不少宣讲会，但后来没买，买了虹口的老破小，但是也是因为这段时间的经历，我也一直在关注东南亚的房子，这也促成了我在菲律宾、日本、曼谷的投资。

前几年的时候，很多人都说自己在菲律宾房子上赚到钱了，但是菲律宾的二手房市场不成熟，基本上都是买新房的楼花，就连首付也是分期的那种。

然后我去了解了一下，菲律宾基本上就是几个大开发商带头，每个季度固定涨价，他们太了解消费者心理了，买涨不买跌，所以才会演绎成现在这样炒楼花的情况。

由于马尼拉是菲律宾找工作首选地，城市又那么小，再加上首付几乎“不要钱”，所以我就算盘着，其实收租金也是一种不错的选择，于是我就没有选择像其他人那样转手赚差价，而是选择了地段好，方便出租的物业。

从收益率来看，我2019年去踩点的时候，最高租金收益率可以到12%，差一点的也有10%，正常来说7-8%的收益率是可以保证的，由于东南亚的整个经济发展势头是不错的，人口基数在那里，GDP有在增长就不怕。

不过，这几个国家操作下来还是觉得日本最像样，我买的日本的房子大概45万，租金收益在7%的样子，而菲律宾的目前还在扔钱进去，一共2套，每个月“定投”月供，2023年才交房，到时候再出租，曼谷的房子则是在2021年中付尾款，估计租金收益7-8%。

国外的这几套房子加起来房价大概170多万，听上去房子很多，实际支出并不多。

不过我也有投资失误的时候，2019年买了平湖下面一个小镇的房子，因为听说国家要开发长三角，于是就准备上车，但没想到平湖、嘉兴、嘉善涨得很好，下面的小镇的购买力被虹吸走了，并不是整个长三角都在涨，因此最后还是亏了一笔。

现在我长宁的这套房子浮盈有66万了。而且在这过程中，我也摸索出来一套方法，比如买的老破小之后，自己花钱装修一下，一方面可以租出更高的价格，另外一方面翻修过的转手也可以卖得更好。

不过后面我打算处理掉上海和浙江的房子，投在股市或者实业上，得跟着国家的号召走对吧，但是如果又发现中意的老破小，估计还会忍不住买的。

我经常跟人讲，每个中国人心里都少买了一套房，就跟每个女孩衣柜里都少件衣服，一样的。像我们这样的白领都在担心手里的钱不值钱，我身边的差不多收入的朋友都是满满的焦虑感，对我来说，买房是我储蓄的方式。

来源：丁祖昱评楼市