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#财政部：积极稳妥推进房地产税立法和改革#

4月7日，在国务院新闻办举行的贯彻落实“十四五”规划纲要、加快建立现代财税体制发布会上，财政部财税司司长王建凡表示，健全地方税、直接税体系是完善我国现代税收制度的重要内容。我国直接税比重从2011年的28.4%提高到2020年34.9%。

王建凡认为，要逐步提高直接税的比重，健全以所得税、财产税为主体的直接税体系，逐步提高其在税收收入的比重，有效发挥直接税筹集财政收入、调节收入分配和稳定宏观经济的作用，夯实社会治理基础。

他补充道，要进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

点评：立法先行。

#多地楼市调控加码，短期市场将“退烧”#

4月以来，多地围绕学区房、“日光盘”、二手房交易等方面不断完善楼市调控政策。专家分析，此轮房地产调控政策密集出台体现出调控查漏补缺的特点，彰显了监管部门及时出手、稳定市场预期的坚定立场，有利于预防当地楼市过热，预计楼市成交保持温和放量态势，房价涨幅将放缓。

点评：从严治房。

#深圳进一步推动住房公积金管理 拟引入自愿缴存机制#4月6日，深圳市司法局发布关于征求《深圳经济特区住房公积金管理条例(征求意见稿)》意见的通告。《征求意见稿》共有7章41条，分别从缴存、提取和使用、监督和管理到法律责任等方面对深圳市住房公积金制度进行规范。意见反馈截止时间为2021年5月6日。其中，《征求意见稿》明确规定，在优先保证缴存职工提取和贷款资金需求的前提下并经批准后，公积金管理中心可以探索采取发放项目贷款等方式使用住房公积金支持租赁住房发展，以落实国家试点工作的要求。除此之外，《征求意见稿》还在灵活就业人员可自愿缴存住房公积金、明确缴存基数范围维护职工合法权益、推出对缴存困难企业的支持举措、完善欠缴投诉和追缴处理机制等方面提出明确的管理条例。

企 业

#复地集团完成发行5亿公司债 利率4.95%#4月7日，据上交所披露，复地（集团）股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）已发行完成，实际发行规模为5亿元，最终票面利率为4.95%。据了解，复地（集团）股份有限公司此前获准面向专业投资者公开发行面值总额不超过人民币80亿元的公司债券，采用分期发行模式。根据计划，复地本期拟发行总规模不超过20亿元（含20亿元）的公司债券，最终发行规模为5亿元。资料显示，本期债券期限3年期，在第2年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

#金科拟发行8亿超短期融资券 期限260天#4月7日，金科地产集团股份有限公司公告称，拟发行2021年度第二期超短期融资券，发行金额8亿元，发行期限260天。公告指出，募集资金计划用于归还到期银行间债务融资工具，具体为19金科地产MTN002，该债券发行规模13亿元，发行期限2年，票面利率6.58%。

#豫园股份拟发行20亿元中期票据 期限2+1年#4月7日，上海清算所发布公告，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司拟发行2021年度第二期中期票据。据了解，本期票据基础发行金额5亿元，发行金额上限20亿元，期限2+1年。该债券主承销商以及簿记管理人为招商银行股份有限公司，联席主承销商为中国光大银行股份有限公司。此外，该债券发行日2021年4月9日-4月12日，起息日2021年4月13日，上市流通日2021年4月14日。

土 地

#融创16.57亿元竞得绍兴诸暨城北一宗商住地 溢价率34.95%#4月7日，绍兴诸暨城北西湖小学西侧一宗商住地出让，起价122,750万元，起始楼面价9100元/㎡。宁波甬岚企业管理咨询有限公司（融创）经过201轮竞价以总价165650万元竞得，楼面价12280元/㎡，溢价率34.95%，竞人才房面积26250㎡。据了解，该地块为诸暨市环北居住区R21-07地块，位于北二环路与鸿程璐交叉口东南侧，建设用地面积89929㎡，容积率1.3-1.5，建筑面积13.48万㎡。

#重庆集中供应住宅用地119宗 总起价549.23亿元#4月7日，重庆市公共资源交易中心发布《重庆市市辖区2021年住宅用地“两集中”出让第一批次公告》，共供应119宗住宅用地，共计约11280亩，总起始价549.23亿元。据了解，此次重庆中心城区共供应46宗地块，包括大渡口区4宗，九龙坡区4宗，沙坪坝区3宗，巴南区3宗，高新区5宗，北碚区3宗，渝北区14宗，两江新区7宗，南岸区3宗。万州、涪陵、黔江等县供应剩余73宗地。

#西安24.38亿元成功出让4宗地块 总面积15.5万平方米#4月6日，西安市西咸新区集中出让5宗涉宅用地，成功出让4宗地块，总面积15.5万平方米。除XXFX-XX02-40地块达熔断价22.5亿元，竞得人将于3天内现场摇号确定，其余4宗地块分别由东岭集团、陕西铁路物流集团、正荣、卓越摘得，金额合计24.38亿元。

来源：丁祖昱评楼市