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买房这件事，可能对很多还没有买过房的人来说是陌生的，根本不知道该如何买房，如何选房，一般都是听人家说什么就是什么的那种。但是买房这件事，还是得自己清清楚楚的才行，否则买后悔了，你也怪不了别人。作为购房小白，积累经验，或是多听别人的经验，那是非常重要和有必要的。

你有被售楼人员糊弄过吗？一位认识的朋友父母就被售楼人员糊弄过了。朋友父母买了一套房子，然后跟我们是说小洋房。朋友很激动，说洋房好啊，一听就是有钱人居住的那种，相当于别墅。结果实地看了房子，才知道哪里是什么洋房啊，不过就是低层住宅罢了，因为那个小区是高层和低层共有的小区，所以售楼人员就把低层说成是小洋楼。

然而一些第一次买房或是不太了解买房的人来说，人家说是洋楼，自己也就把房子当作是洋楼了，实际上，洋楼和低层住宅有很大的区别。明明是低层，却说是洋房？都是开发商的套路，洋房和低层区别大了。

3点告诉你洋房和低层住宅区别：

第一点：建筑楼层不同

洋房和低层住宅，外表最大的区别就是楼层数是不同的。就像是笔者朋友父母买的房子，是9层的楼层，完全是低层住宅的标准，因为我们把10层以及10层以上的房子称之为高层，那么以下的比如9层的要么称之为中层，要么称之为低层，根本不是洋房。

那洋房是几层呢？一般洋房最高只有3层的设计，当然一些很好的住宅也可以称之为洋房，普通的住宅是称不了洋房的。洋房就比别墅低一点等级，然而因为建筑楼层不同，所以洋房和普通低层住宅还是挺好区分的，因为普通低层，最低也有6层，而6层的一般不叫做洋房。

第二点：公摊面积和梯户比不一样

其次，就是房子内在的区别，公摊面积和梯户比完全不一样。洋房有没有电梯都没有太大影响，因为楼层低，而低层住宅一般为6层，有的有电梯，有的没有电梯，没有电梯的很多。

从梯户比上来说，一般10层以上的房子就要设置两部电梯了，有的甚至三部电梯，总之是两部以上的电梯，所以公摊面积上来说，低层住宅也是有公摊的，有电梯的话公摊更多。而洋房公摊面积会比高层多层的少很多，当然了，总价格也会比较高，舒适度更高。

第三点：环境和物业服务不一样

最后，买洋房和普通低层住宅，享受到的环境和服务肯定也是不一样的。洋房不是那么容易能买的，因为环境好，和物业服务质量高，所以价格也高一些，是中高层人士的产品。而低层是普通住宅，有的还是安置房，环境和物业的服务自然和高档的洋房比不上的，所以，买洋房显然更好一些。

来源：钟祥海子河房产网