买房故事丨摇了三十多次，终于捡漏“万人摇”
2021-05-08
我是那种宁愿死磕新房，也不愿意买二手房当接盘侠的那一拨。从2019年成功落户杭州参与摇号到2021年上车，陪跑的两年内，摇了不下于三十次号，当摇到怀疑人生的时候，终于在年初捡漏“万人摇”。
由于新房与二手房之间较大差价，杭州摇号能摇中简直比中彩票还难。我也给自己一个3年的期限，如果摇不到再转战二手房，摇到了算自己赌对了。一同摇号的朋友们摇了几个盘之后中途大都上车二手房，我属于比较坚定的，摇号买房的这两年，大部分时候是看到手中后30%的号码牌，独自绝望。 如今我算幸运的上了岸，回想起摇号的两年，简直就像打仗一样。 我对杭州一直有某种情结，虽然不在杭州工作，但是一直想在杭州买套房居住。2018年我去杭州出差，听朋友说杭州新房要摇号了，也是从那时候开始才知道买房摇号是什么概念，并开始关注杭州楼市，真正下定决心买房也是在杭州开始实行新房摇号政策之后。
出差回老家后我跟妻子商议，按照当时的政策，在杭州买房外地户口需要满2年社保才有资格摇号，所以我决定把社保交在杭州，我以为妻子会有反对意见，结果她很支持，两个人一拍即合。
同年7月左右，我开始缴纳社保，为了两年后能顺利摇号，毕竟不在杭州居住，两年还是可以等的。二手房绝对不在我考虑范畴之内，我宁愿花3年甚至5年去摇号，也不想活生生被割韭菜，而且价格差的不是一丁半点，同板块新房二手房差价让我直接选择绕过二手房。
2019年孩子出生，学区房纳入我的考虑范畴，但我也开始着急了，那时候社保才交了一年半，还有半年时间。大概5月份左右，杭州出台了人才落户补充政策，全日制大专以上学历社保只需要有一个月到账即可办理落户，对我来说这简直是天大的好消息。
虽然是集体户，但有了杭州户口既能直接摇号了，毕竟当时有很多摇了四五次，甚至是十来次一次未中的人也大有人在。
落户后第一个摇号的盘是海上海，均价2.5万左右，当时冻资需要50万左右，但最后没有摇到，只能陪跑，虽然心里想着第一次摇，但心里还挺受挫的。
8月-10月，之前的天都城、和光尘樾、杨柳郡加推再创“万人摇”，我当时的心态是，只要是红盘，有机会就参与摇号，次数多了不怕摇不到。可是大半年过去了，什么都没捞到，我竟然也成了望房兴叹的那一批人。
2020年准备大摇一场，结果新冠疫情来了，杭州楼市也进入冰封时期。长达一个季度楼盘销售停滞，这段时间停滞反倒让我多了一份理性，我开始思考在杭州买房的初衷，一来我也不着急买房，3年左右时间摇号期限足够我折腾，二来我是为了自住，一定要仔细研究板块以及户型情况等。
2020年4月底，重新复盘之后，我意识到不能哪是红盘就摇哪，要懂得聚焦。那时候我开始明确楼盘板块，考虑到小孩以后上学，主城区必须是首选，居住环境要好，预算总价400万封顶。
有了上述几个条件，先做排除法，萧山余杭富阳临安大江东被排除，就算有再多红盘，也不考虑。这样排除之后，只剩下西湖区的转塘、拱墅祥符、半山和下城区北部华丰这几个板块楼盘在预算范围内。5月底恰好沁澜在登记报名，其实位置、配套和户型都不错，双地铁，位于城北新城，周边还有万象城在建，可惜属于余杭区，索性不考虑。那时候还没有实行冻资一说，只需要验资。
6月份的时候，鸽了好几年的西溪公馆出来了，直接斩获6万人摇，杭州楼市就此还上了各大媒体头条。西溪公馆我犹豫了下没报，地处余杭，户型太老，自住不适合。后来9月份出了个政策，每次只能登记一个盘，冻资也在每次摇号结束后解冻。后来离我买房最近的一次是摇了万科天空之城，毕竟在未来科技城板块，配套齐全，最后手里拿着570+的号码牌，这是我摇号最靠前的一次，但心想肯定没戏，连现场都没去，后来朋友告诉我前面有弃选的，我还是有机会的，就这样错过了一次，也许当时去了也不会选，谁说得准呢。
仔细研究了之后发现，西湖区三墩北有两个神盘，一个是紫璋台，一个是旁边的融信天澜。
紫璋台精装限价2.8万，关键是准现房，最重要的是周边有比较好的小学，对比周边二手房价已经到4.5万了，无论是自住还是投资都比较值得。融信天澜是期房，价格差不多，地理位置差不多，开发商和绿化配置略逊一筹，但两个项目登记时间差不多，两者选其一，索性把目标直接锁定紫璋台。
确定非常中意的项目之后，其他楼盘就很少关注了，一直盯着紫璋台的动向，期间加了不少销售和摇号的群。从9月份一直等到今年2月初，时间一天天过去，杭州几乎每天都有人落户，落了户就意味着能摇号，杭州落户门槛实在太低，一边高兴新政的出台，能够挤走一波投资客，一边又担心年尾楼盘相继清盘，之前陪跑摇号人肯定蜂拥到紫璋台，导致中签率降低，对于个人来讲，中签率只有0和1，也只能这样安慰自己了。
1月27日新政后，紫璋台终于等来了。期间也有几个楼盘在意向范围，但是又怕错过紫璋台，不敢轻易登记。
怀着激动的心情，上传资料走流程，后来收到登记编码是1100多号，登记结束后，开发商公示所有登记信息，那时候才知道该楼盘创下了2021年首个“万人摇”，果然大家都和我一样，等着紫璋台出来。接下来就等着国立公证处摇号，一切都听天由命了。
从登记那一刻起到摇号，简直度日如年，恨不得马上去摇号，摇号前一晚，激动的一直睡不着，心脏扑通扑通的跳，迷迷糊糊半睡半醒过了一晚。
第二天一睁眼马上打开手机守着小程序刷，终于群里说结果出来了，翻到五百多号也没有看到我的登记编码，最后输入编码查到我是123X号，心情像过山车，瞬间从脚跟一下凉到头顶，感觉自己已经没戏了。
尴尬就在于，紫璋台只有1224套房，我这个号码说中也不算，只能等着前面有弃选的才能轮到我身上，可是好的户型和楼层肯定是没有了。此时，紫璋台的各种摇号群已经炸开了锅，退群的退群，中签的发红包，几家欢喜几家愁。
其实，这个盘8号选房，9号就要付首付，一定会有很多刚需因为资金的问题而弃选，毕竟报名紫璋台的大部分是刚需，他们大都掏空了4个钱包，甚至是6个钱包，大户型应该是我最后的机会了。
果然如我所推测，到1224号选房的时候，最后一个6号楼还剩一半多没选，接着就是1225、1226……后来终于轮到我选房，还有不少没选，虽然我没选到好的楼层，但好歹比没有强。
说实话，现在想想，当时的我也挺孤注一掷。但如果不是自己的坚持，或许现在还在摇号的路上。选择一套中意的房子不容易，随大流的去摇号还是不可取，最重要的是知道自己需要什么样的房子，要做好前期规划，其他的都交给时间，当然还要交给运气。
来源：丁祖昱评楼市