一梯一户房子如何?内行人揭露三大问题!看完秒懂!
2021-05-11
大多数家庭购房时肯定认为,如果有钱肯定选择一梯一户的房子,虽说公摊面积大,但是电梯入户进家,专属性强,私密性高,单门独户,绝对是不二选择。
今天小编告诉大家,其实一梯一户的房子在市场上并不好卖,这究竟是什么原因呢?下面请听我给大家做详细解释。
问题一:仅有一部电梯,出故障无替代
一梯一户最大的问题就是仅有一部电梯,一旦发生故障,不论大小,电梯肯定停用,出行受阻,低楼层的可以凑合爬楼梯,可是中高楼层的问题来了,特别是家里有老人和小孩的就比较麻烦了,况且没有一家电梯公司能保障电梯100%不会出故障,而且常规情况下,电梯使用的年限越久,发生故障的可能性就会越大,这就是一梯一户的弊端所在。
问题二:公摊面积大,一般梯户的公摊率在30%以上
公摊面积,相信是很多人买房时候最在意的话题了。公摊面积是一套房子需要和整栋楼分摊各个功能区下来的面积,比如电梯间,楼梯间,配电间,过道,消防通道等组成的。其价格和购房单价一样,算在购房成本里面。比如一栋楼每层有40平方米的公摊面积,一梯两户的房子每户需要承担20平的公摊面积,若售房单价是2万元每平,一梯两户就是每户要多花40万负担公摊的费用。
如果这栋楼造的是一梯一户的房子,没有邻居,那公摊面积肯定是自己承担,同样40平方米的公摊,只能自己一家全部消化。而且,根据政府对商品房公共面积的相关规定,电梯间,楼梯间,配电间,过道,消防通道等都有严格的设计标准,并不会因为户数少公摊面积就会小,而且一梯一户的公摊率一般都在30%以上,根据楼栋设计的不同,甚至还有可能更多。
问题三:建造成本高,出售单价贵
同样的占地面积,一栋20层的楼一梯一户只有20户,而一梯两户有40户,其建造成本相差无几,而开发商造房子就是为了利润。如果说一梯两户的房子卖100万元一套,一梯一户的房子也买100万元一套,这样算下来40户就是4000万元,20户只有200万元,开发商少赚一倍,是不现实的。
还有地价的成本,一栋楼价值,地价成本就占了三分之一,所以,既要算成本还要算利润,哪怕是一梯一户也要提高出售单价,并不能因为户数少就便宜。
来源:钟祥海子河房产网
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