买房故事丨后悔买了二手房,如果摇新房就完全不一样了
2021-05-22
我是土生土长的上海人,80后,我的买房经历还算顺利,两个时间点都刚好踩在了涨价前,一个是2014年,一个是2020年,但现在回头看看,其实我有更好的选择,只不过因为我不懂再加上太过谨慎,所以没有抓住这两次很好的机会。如果我2014年的时候敢贷款买大房子,如果我2020年的时候,不那么着急置换,等一等新盘摇号,我的人生可能又不一样了。
我买第一套房的时候,是在2014年,那时候我刚从日本回来不久。
与很多毕业就回国的同学不同,我在日本读完大学之后,在当地工作了一段时间,当我回来的时候,已经30出头了。
当时我对国内的情况其实并不是很清楚,只是延续了老一辈的思维方式,觉得既然留学出去了,那留下来是最好的,所以就一直在日本工作生活。
直到30岁,考虑到父母年纪大了,如果不能把父母接去日本,那早晚还是要回来的,于是就回来了。
当我回来的时候,才发现,上海的房价在这些年已经涨了不少,毕竟我出去的时候,上海的房价,还不到一万一平。但和当时我在日本租的公寓相比,2013-2014年上海的房价并没有高到我难以想象的地步。
我也看了很多新闻说房价高啊什么的问题,这些对我来说,并没有什么实体感,毕竟我离开上海已经好多年了,我成年后对房价的认知对房子的判断,都是在日本建立的。
所以,对当时的我来说,考虑的是自己已经30了,岁数到了,早晚需要结婚,如果要结婚,那肯定得买房。
于是,我就拿着在日本赚的一些钱,再加上父母给的钱买了一套位于龙柏的二手房。
我记得很清楚,这套房子当时的总价是206.8万,77平方米的两房,我只贷了60万。
当时买房的心理活动很简单,就是这个小区很宜居,配套很好,没多远就是十号线龙柏站,户型很舒服,全明还通风,唯一的缺点是附近没有三甲医院,但我想到这是我未来的婚房,所以就没考虑到医院问题。
选择龙柏这个地方,也是因为我家是徐汇的,龙柏离徐汇近,而且还有大虹桥规划什么的,于是就买在了这里。现在同一个小区同样户型要570万,涨幅其实并不算很大。
对于这第一套房子,我其实是后悔的,我总价206.8万的房子,只贷了60万,如果当时我拿150万做首付,我完全可以买400万以上的房子。
但是因为我刚从日本回来不久,还没有完全意识到这些问题,只是习惯性的用老一辈的思维去考虑问题,觉得尽量能少贷就少贷,于是就错过了第一次的机会。
2015年下半年开始,上海的房价开始疯长,几乎一天一个价,这个时候,我才开始对上海的房地产市场有概念了。
虽然我婚房买好了,但是因为我刚回国不久,并没有马上就能和我结婚的对象,所以我把这套房子租了出去。
我贷了60万,月供大概是4000多的样子,因为是在大虹桥范围内,离虹桥机场也很近,地段周边很宜居,10号线可以直达很多地方,且是77平的两房,因此我直接整租给了一户人家,租金是4000元/月,刚好差不多可以和月供抵消。
当初也有人和我说可以隔间拆分开来租,这样租金可以更高,但是我觉得这是我未来的婚房,我没必要赚这笔钱,就没这么做。
后来因为我在上海也找到了稳定且不错的工作,直接拿公积金抵扣,每个月房租还有的赚,直到现在,房租已经超过5000元/月,之前上海也抓过违规隔间的问题,幸好我没这么做,不仅如此,这些年来,我发现整租的房屋维护情况,还是比拆开的好,整租更有家的感觉,租户也会更珍惜。
2020年,新冠疫情来袭,上海很多房子卖不掉,房价开始下跌,很多二手房连看房的人都没有。
但与此同时,我发现,我位于岳阳路的老房子因为是学区房,在当时不仅没跌,还在涨,我就想着趁这个机会一边在涨,一边在跌,就抓紧置换一下,而且那时候看房子的人少,我还可以挑挑,于是我就卖了岳阳路的老房子,换了一套二房二厅的。
我岳阳路的老房子卖出的单价接近16万/平方米,最终到手630万,还了第一套房子剩下的贷款,然后全款买下了第二套房子。
这套房子也在我买的第一套房子的周边,也位于龙柏地区,属于“一碗汤”的距离,我考虑一套做婚房,一套给父母住,这样离的也比较近,第二套房子比第一套小4个平方,73平的面积,500多万的总价,还剩下的钱,我准备买一辆新车。
谁知道,我置换完没多久,上海的房价又开始涨了,从2020年底到现在涨了100万有的,而且在2021年3月的时候上海教委还出了新的政策,弱化了学区房的概念,也就是说我置换的时间再次刚好。
但其实对我来说,我还是后悔了,因为在我置换的时候,上海的新房项目其实并不是很多,我也没多想就把目标放在了二手房上面,谁知道下半年的时候,上海很多新房项目批量上市,很多还成为了网红盘,如果我没有买这套二手房,我是可以去参与摇号买新房的。
可是人生没有那么多的如果。
我身边有朋友和我说,我连续两次都踩准了节奏,已经很好了,让我不要考虑那么多,人生没那么多完美。但我在想,这个世界是踏空难受,还是明明踏准了,可是因为自己的谨慎而错过了改变一生的机会难受?
现在的我,处于一种非常尴尬的境地,我限购限贷,即使想要再次置换,也有一定的难度,如果当初我能狠一把心一步到位,那该多好。
来源:丁祖昱评楼市