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买房不是租房，不能像租房一样去看房子。盲目看房子最终会吃亏的还是自己，所以首先，你要确定房子对你来说最重要的因素是什么。买房子的时候，如果只是刚需，首先要分析自己目前的情况。特别是经济状况，根据自己对房子的需求，按照重要顺序排列影响房子购买的因素。如果是改善，一定要满足比现有住房条件更好的要求。改善型购房群体主要是因为现在的房子已经不能满足自己和家人的生活需求，所以不管是什么原因买房子，在买房子之前一定要想清楚。当决定购买时，应该优先满足列在靠前的因素为主。

第一，经济负担能力。

购房者首先要考虑的是他们是否有能力和足够的经济条件来买房。不要以为付了钱，一切都高枕无忧。现在房价这么高，即使你以为自己已经准备好了首付，在办理购房手续的时候也可能会遇到资金不足的情况，所以在买房之前，还是要做必要的购房预算。

此外，你还应该清楚地了解你购买的住宅的物业管理费、水电费等，并选择你在经济范围内能够承受的房子。房屋装修费、家具电器等也是一笔很大的开支，也要考虑未来的生活费、孩子的教育费等。尤其是急着入住的购房者，要提前准备好这笔钱。

第二，开发商品牌。

在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都比较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商容易出现资金链断裂的问题，会影响房屋交付、房屋质量、后期物业等一系列问题。另外，买房前，买家一定要看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。

第一次买房的时候，很多购房者都会很迷茫，大部分都是看身边的亲戚朋友买在哪里，就去选哪里，这样是不对的。而且对于改善型买房的购房者来说，往往会觉得自己已经买了一套房子，反而盲目自信，导致忽略了许多重要问题。

第三，位置区域。

房地产很有个性，位置永远是决定其价值的关键因素。所以购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选择学区房、市中心房还是升值空间大？孩子上学，当然要选择学区房，因为地理位置优势，投资价值比较大。

第四，周边配套。

配套设施决定了购房者搬进来后的便利生活。配套设施包括交通配套设施、商业设施、医疗设施、教育设施和基本生活设施。每个购房者都想考虑更多的配套设施，在购房决策中会被太多的因素困扰，最终做出决定的难度越大。买家需要优先考虑各种需求的顺序，重点判断。

第四，户型。

这是一个非常重要的问题，户型很大程度上取决于你现在的需求和最近五年的需求，而型是影响你购房总价的一个重要因素。

假如你是一个小家庭，有了孩子或结婚准备在这两年生孩子，考虑到以后孩子可能会被父母带走，为了生活，至少要买两到三套房子。假如你是个男孩，这房子可能是你的婚房，那么你至少要买两套房子。单身的人可以买一两套房子。

第五，物业保障。

除了向预先入住的业主了解住房配套的物业管理情况外，还应仔细审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围、收费标准和方法，避免以后在管理费用和服务项目方面的纠纷。

此外，我们还应该了解物业管理委员会的成立和职权行使，因为它代表了购房者的真实利益。

以上因素是我们买房时必须注意的。最后，小编建议每个人都必须根据自己的能力买房，不要超出自己的能力范围，否则你和你的家人会很辛苦。买房前，你应该做好购房计划。

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