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现在购买公寓的人是比较多的，同时公寓也存在着一定的优势和劣势。

那么到底有哪些优缺点呢，一起看看吧！

1、优势：面积小，总价低，区位好，不限购

这种住宅的面积比较小的，所以价格相对来说也是比较便宜的，适合经济条件不太好的人购买，而且生活起来也是比较方便的，因为公寓式住宅大多建造于市中心地段，平时出行方便，周边的配套设施也齐全，很适合现在的上班族购买。

2、劣势：生活成本高、人员混杂、不能落户

首先公寓里面的生活成本是比较高的，因为属于商水商电，所以水电费用都是根据商业的标准来进行收费的，而且物业费用也比普通小区要高。同时公寓房属于小户型的房子，所以走道一般都是没有自然采光的，缺少一些空间的方位感。其次，公寓面积小，也就形成了一条走廊串多户的结构分布，同层住户多了，人员混杂，自然就不适合居家长住；最后，不能落户上学是一个重要痛点，学区还是很多人作为买房首要考虑的因素。

1、产权年限不同

通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。所以公寓一般都是属于40年产权的商业用地。

2、水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

3、居住舒适度不同

住宅和公寓的区别也包含居住舒适度，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

4、采光条件不同

有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，所以采光条件并不是很好。

5、落户规定不同

落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是属于商业性质的，因而是不能落户的。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

6、贷款利率和首付不同

如果打算贷款购买公寓的话，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。

7、税费不同

住宅和公寓在税费方面也是不同的，买公寓和住宅需要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，是可以免交个税的，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

来源：钟祥海子河房产网