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近一两年，物业行业可谓是资本宠儿，但真要说起物业，管理水平参差不齐，我想不少业主会感到不悦和无奈。自己家“素餐尸位”的小区物业，往往是“干啥啥不行”。别人家的优质物业，却让人感到羡慕不已。

其实早先几年，滨湖的房价不过四五千元/平方米，我在路过滨湖开业的售楼处时，也有进去询问过户型和价格，回家和妻子商量后，考虑到手头资金有限，所以未达成一致性意见，总是不了了之。

后来儿子上了大学，我们意识到孩子未来结婚需要房子，一家人才正式下定主意开始看房。但是第一次买房没有任何经验，对于开发商、周边配套，以及后期的物业管理都没有概念。

在这其中，我们不但没有意识到物业的重要性，甚至在物业费上也“精打细算”，在对比了几个楼盘项目后，选了一处物业费仅1.4元/平/月的小区，加之其附赠的两年新能源中央空调使用权比较吸人眼球，因而让我们下定了主意。在当时，这里与周边万科、保利等小区的房价相当，都在8000元/平方米左右，但是物业费只有我们小区最便宜。

一年后，新房终于交付。在一番简单装修之后，我们于2016年国庆第二天搬了进去，开始了城市住家的新生活。

俗话说得好，一分价钱一分货。物业费交的便宜，确实在小区管理上要比周边知名房企的差很多。

几年下来，我们小区的破旧程度，逐渐向周边的拆迁户小区看齐，小区内部的绿化植被单调且稀少，终年见不到开花的植物，小区内的电动车棚露天没有遮挡，地下车位更是有部分被有意锁住，空置着大量车位不对业主出租，目的是为了销售车位。

去年年底，一则业主赠送物业“干啥啥不行，收钱第一名”锦旗的新闻上了热搜。后来我才发现，原来新闻中所说的就是我们的小区物业，真是吃瓜吃到了自己身上。

不过，只要困难没有到自己头上，人总是得过且过。从去年下半年开始小区的车位被锁，到今年租车位要以摇号形式进行，包括我在内的许多业主们终于坐不住了。也正是如此，从去年开始，业主委员会就在一步步的推进之中，但由于过程较为复杂，到现在还没有正式成立。

与此同时，也许正是因为小区的开发商并不出名，物业管理也较差等诸多因素，在过去几年的两波房价攀升过程中，我们小区的二手房单价总要比周边小区便宜一两千。若是从投资的角度来看，以相同价位买进的房子，卖出收益却比别人少了一二十万，心里也不是个滋味。

本来对我而言，刚需自住房本身不在乎房子涨跌，但是租车位的步骤太过繁琐，加之小区环境一般，物业总是出问题，下班之余，回到家还一堆麻烦事要处理，于是有了换房的想法。

由于沾了滨湖房价大涨的光，如今将这套90多平的房子置换到别的区域，买一套一百来平的新房，起初我觉得应该不是难题。

有了上次的教训，第二次看房我对物业格外关注。不过，物业的管理水平高低除了企业本身外，也要看人，依然是可遇而不可求。

通过某中介平台的新房热销榜，我研究了合肥排名前十的项目，并挑选了几个感兴趣的依次去现场看了一下，新出的户型确实很吸引人，尤其有一套带地下一层和私家小院的房型，总价370万。另外在物业选择上，我也尽量以大型知名房企为主。

虽然想法有了，也付诸行动了。但我还是迟迟拿不定主意，因为置换的前提条件似乎没了。

今年上半年，合肥房价大涨，例如我家的房子从一万九涨到了三万出头，但现实是“有价无市”，我将房子总价300万挂在中介门店一段时间，却没有一个人上门看房。中介建议降价出售，但我心理落差很大。

此外，即便是旧房换新房，以我看中的总价370万的新房来算，首付交掉200万，每个月还贷也需要近一万，负担并不轻。

所以，置换的事还有待商榷，不能太冲动。

不过最近也有一个好消息，我在小区的业主微信群里看到，业主委员会就要成立了，似乎意味着可以和物业说再见了。如果这样，可能小区的管理能够得到提升。既然置换的事不能在短时间内解决，也可以稍微等等。

生活是自己的，物业的“不给力”只是暂时的。如果老家房子可以拆迁，或者这套房可以按心理价位出售，换房计划也可以很快实现。

并且以，我一定不会在物业费上“精打细算”了。

来源：丁祖昱评楼市