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在实际房屋买卖合同签订过程中，稍有不慎就会有很多无效情形出现。因此，作为房屋买卖活动当事人，只有依法签订合同才能确保合同效力。那么在什么情况下购房合同是无效呢？下面将为您做一个较为具体讲述。

一、购房合同无效情形有哪些？

1、房、地分开出售，合同无效

由于房屋是建筑在地上，为土地附着物，具有不可分离性。因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。
如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让多少使用权，买受人可以提多少种买多少同无效。

2、产权主体有问题，合同无效
出卖房屋主体必须是该房屋所有权人。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
3、侵犯优先购买权，合同无效

房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租出房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。

房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

二、解除商品房买卖合同情况有哪些？