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购房者在购买前可直接向房地产开发商索要，要求他们出示预售证。

2、网络查询：

在房屋交易过程中，开发商的强势地位使其不愿配合，以致我们没办法看见预售证，这时候我们可以到房地产交易管理局网站进行查询。

3、去颁发单位查询：

提供相应材料，去当地房地产交易管理所进行查询。

房产预售证办理条件是什么?

2、持有 建设工程规划许可证 和建设工程开工许可证；已通过竣工验收。

3、供水、供电、供热、燃气、通信等 配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施 具备交付使用条件或已确定进度和交付日期。

4、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

楼盘预售证查询注意事项

2、同时，购买前请先了解商品房预售许可证查询上所标明的使用性质。

目前许可预售的商品房项目，常见的几种使用性质如下：

住宅：使用年限70年，其相关税费、水电费、物管费等按住宅用地类计收；

商业：使用年限为40年，其相关税费、水电费、物管费等按商业用地类计收；

办公：使用年限为50年，其相关税费、水电费、物管费等按办公用地类计收。

没有预售许可证的风险

开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

(二)无法取得土地使用权证书

(三)房子随时可能被拆除 

开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险。

来源：钟祥海子河房产网