【购房常识】 买房路上,到底要交多少税费?
2021-11-24
无论是租房还是买房,只要涉及房产,对于大部分中国人来说都是一件大宗买卖。购房者面临的不止房价,还有税费。买一套房子到底要交多少费用?
新房和二手房在税收上面的费用也不一样,新房主要交纳契税、公共维修基金和银行按揭费用这三部分。而二手房则涉及契税、交易费、工本费、抵押工本费、评估费、购房证明等费用。
只需买方缴纳税费 1、契税 契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税特征 (1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。 (2)纳税人是产权承受人。 (3)契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。 契税是一定要交的,但具体要交多少税法说了算! ①、新房应纳税额=计税依据×税率 (计税依据是房产的价值或租金) ②、二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价 ③、根据我国最新税法:90平及以下的普通住房,并且该住房属于家庭的唯一住房,减按照1%税率征收契税,90-144平的普通住宅1.5%,超过144平的3%,非住宅3%。 2、印花税 相比契税,印花税就是小数目了,只要总房款的0.05%。也就是说,100万的房子,只要交500块印花税就可以了。一般印花税跟首付款一起缴,也方便开发商统一办理合同登记和房产证。 3、银行按揭费用 如果是按揭买房,在签合同的时候交的第二项费用就是银行的按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。 ①抵押登记费:80元/户 ②权证印花税:5元/户 ③保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(其中:保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%) 4、大修基金 大修基金是指房屋公共部分的维护费用,比如如外墙、屋顶、下水道、水管等,一般要交纳购房款的2%-3%。执行的收费办法是: ①不含电梯:总房款×2% ②含电梯:总房款×3% ③部分试点楼盘按50~60元/㎡收取 开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。 5、物业管理费 物业费是从验房合格并确认收房那天开始算起的,开发商发出入住通知书后,如果你没有什么正当的理由不进行收楼,物业费也是要从发出入住通知书一个月后开始计算,即便是房屋长期没有住人,物业管理费理应补上。 6、权属登记费 权属登记费就是办理房产证的费用,这个都是统一收费的,80元/套。 7、交易手续费 交易手手续费包含了住宅建筑面积和非住宅面积,住宅面积是每平3块钱,非住宅面积是每平11块!
来源:钟祥海子河房产网