荆门佳信·凯旋城,新房or二手房?老司机告诉你怎么买最划算
2021-12-15
每到年末,是返乡购房最热门的时节。
买房时,很多人都纠结买新房好还是买二手房好。其实,新房和二手房,各有优缺点。买新房和买二手房,主要有以下几点区别:
·新房主要是购房者与开发商进行交易,二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。
新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂。
Part.2 买房首付、贷款额度不同
· 新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。
比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。
新房的首付款为30万。
二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为二手房的首付款。
Part.3 贷款年限不同
· 贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。
比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。
Part.4 买房税费不同
·新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样。
①房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
②房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
③满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下,新房的税费比二手房低不少。
综上所述,新房比二手房更划算。老司机悄悄告诉你:准现房才是最靠谱的选择。你get到了吗?千万不要再被坑了。
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