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刚刚，央行发布LPR

一年期LPR报3.85%，比前值低20个基点，此前为4.05%。五年期LPR报4.65%，比前值低10个基点，此前为4.75%。
契合商场预期。

虽然刚刚开完的中央政治局会议重申了房住不炒，也便是说各地调控暂时不能放松。
但由于受疫情影响，一季度的GDP负增长6.8%。所以会议就提到了要继续降准降息。
果然这次就降息了。
5年期LPR降息，就意味着房贷基准降息了。但详细履行，还需求银行来操作。
许多城市现在房贷利率还十分高，基准下降了，相信未来加点也会下降的。

这是自上一年8月LPR改革以来，5年期以上LPR第三次下调，同时也是下调起伏最大的一次，曾经每次下调都是5个基点，这次是10个基点。
从上一年8月到现在，5年期LPR整体降了20个基点。
虽然降的不算多，但也是一个下降的趋势。
以100万房贷、等额本息归还30年来算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约削减60元。
如：本次5年期以上LPR下降10个基点至4.65%，月供将从5216.47元削减至5156.37元。
所以我再次着重一下，关于有房贷的人来说，不管你之前是打折，仍是上浮，我都主张你在8月之前，切换为LPR起浮利率，假如不切换，相当于就变成了固定利率。
由于未来很长一段时间，估量都是处于降准降息周期，新的借款方式仍是比较合算的，假如你不转的话，只能眼睁睁看着降息，你的月供却不能削减。
那房贷处于一个降息周期，对房价的影响会有多大呢？
对买房的人来说，月供削减了这是实在的好处，但每次降5个基点，10个基点这么小的起伏，说实话，还不足以影响商场。
目前总共才降了20个基点，就降息的作用来说，我觉得影响微乎其微。
恐怕需求屡次降息，长时间累积起来才能看到作用。
就跟加息相同，加一两次是没作用的，加个五六次，一百多个基点，商场就受不了了。
降息也相同，你加那么一点起伏，商场是没感觉的，降一百多个基点，就会有感觉了，显着就会减轻月供负担了，我们就纷繁入市了。
我觉得对楼市影响更直接的，便是方针，限购限贷的方针，是决定资金能否直接进入楼市的关键，央行今年都已降准三次（1月1日、3月13日与4月3日），但资金却进不去楼市，便是由于限贷了，所以没用。
所以只要限购限贷不放松，以及降息的次数还不够多的状况下，我们目前还不必太担心。
可是呢，部分可能有些城市由于供求矛盾，会有些片区小涨，这是不排除的。
比如东莞，我最近听东莞的朋友说东莞城区今年也上涨了。
先是二手房涨价，带动一手存案价上涨，比如万科金域华府现在二手报价要3.7万元，年头才3.4-3.5万左右。
由于城区需求仍是很大，我们都在城区上班，住太远都不便当，东莞又主要以开车为主，公共交通不是那么便当。
而大部分开发商都在镇区拿地，城区的楼盘太少，地价又越来越高，所以我们预期城区房价难跌，只能入市。
这跟深圳的中西部上涨有点类似。便是上涨也仅仅部分供不应求的当地，分化仍是会很显着。
我估量这种状况，未来也会出现在其他城市，资金会会集在城市供不应求的片区。

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