中铁云街3326：商业风口正盛,抢先一席优质商铺把握投资机遇!

2020-04-23

2020年的一场疫情，给各行各业都带来了或多或少的经济影响。

而作为“最后一公里消费场所”的社区商业，因为其更近、更直接的为消费者提供了更有效率的关怀，在这场疫情中脱颖而出。

社区商业商机显现，成为众多投资品里的一匹黑马，备受投资者青睐。

城市中心型商业趋向饱和，区域型商业格局已基本确定；目前国内社区商业仅占消费零售总额的30％左右。2030年城市化率将达67%，预计未来每年将有1200万-1400万人口进入城市，中国将形成2万个以上的新社区。说明社区商业未来仍有重大的发展潜力。

另一方面，到2050年60岁以上的人口达到4.2亿，80岁的人口有1.8亿，失能老人会达到9700万，空巢老人达到2.62亿，2050年中国将进入严重老龄化社会。

出于“最后一公里”的优势，社区商业构成了连接工作和生活的延伸，也拥有相对固定的客流。社区商业聚焦于美好生活的“最后一公里”，未来将构建一个完整的生态圈，全面升级消费体验。

基于此，未来社区商业将呈现出以下两大发展趋势：

饱和商业圈，凸显商机

如果说，城市核心商圈的大型购物中心是城市商业的“主要动脉”，那么社区商业就犹如“毛细血管”一般，“毛细血管”和“主要动脉”互相依存共同构筑城市商业综合体。

如今城市中心或区域中心核心商圈接近饱和，社区商业将在城市商业中日益凸显。且“宅文化“的社会现象日益突出，人们更加注重“生活最后一公里”的社区圈子里消费；以及预计未来每年将有1200万-1400万人口进入城市将形成更多新社区（数据来源《2018中国社区商业发展报告》），下一个“风口”很可能就是“社区商业”。