有问必答

答人才补贴：博士 10 万、硕士 6 万、本科 4 万、专科 2 万（首套新房）。 多孩补贴：二孩 2 万、三孩 4 万，可与人才补贴叠加（最高 14 万）。

答本地开发商以国企和深耕本土的民企为主，核心有：洋丰地产（国家一级资质，本土龙头）、荆门城市更新公司（城控集团子公司，规模最大）、荆门城建集团地产公司，还有楚荣地产、飞扬地产、佳德置业、创鸿地产等，均深耕本地多年，开发项目遍布各片区，口碑良好。

答二手房过户卖方税费：满 2 年免增值税及附加，满五唯一免个税；否则缴 5.3% 增值税、1% 个税（或差额 20%）。

答2025年5月8日起执行新利率：首套5年以下（含5年）2.1%，5年以上2.6%；二套5年以下（含5年）不低于2.525%，5年以上不低于3.075%。存量贷款自2026年1月1日起按新利率执行。

答住房租赁条例》已于 2025 年 6 月 27 日国务院常务会议通过，自 2025 年 9 月 15 日起施行。

答小产权房不能合法上市交易。 它指在农村集体土地上未经合法审批建设的房屋，无国家房管部门颁发的产权证，仅有乡镇或村委会的证明，不具法律效力。 法律禁止：《城市房地产管理法》规定未依法登记领证的房地产不得转让。 交易限制：不能办理过户，无法在不动产登记机构登记。 土地性质：宅基地使用权仅限本集体经济组织成员，向非本集体成员转让违法。 综上，小产权房不得上市交易，私下买卖不受法律保护，存在重大风险。

答房价是否见底需分城市看，整体处于筑底阶段。全国层面，三季度房价环比跌幅收窄，政策密集加码（限购松绑、低月供产品等）。 荆门表现稳健，10 月新房均价环比微涨 0.31%，二手房持平，叠加现房政策与人口回流，大幅下跌风险低。 刚需可重点关注本地现房，结合配套与自身需求决策，无需过度观望。

答荆门市 2025 年 7 月起，购买新建商铺（商业办公用房）有补贴。需为自然人购买中心城区新建商铺，网签时间在 2025.7.1 - 2026.6.30，2026.9.30 前缴契税并申请，按已缴契税 50% 补助。工抵房、司法拍卖等除外，可通过 “i 荆门” APP 申请。

答小产权房买卖受严格限制。因其建在农村集体土地上，无国家认可房产证，仅本集体经济组织成员内部经集体同意可转让。非集体成员买卖不受法律保护，合同无效且无法办理过户，遇拆迁难获补偿，存在产权纠纷等风险，2025 年政策仍明确禁止违规交易。

答楚荣・和府的开发商是荆门市楚荣房地产开发有限公司。该公司成立于 2007 年，是荆门本土具有 AAA 级信用资质的房企，深耕本地市场超 15 年，开发过楚荣・华府等标杆项目。 作为湖北省首家现房销售试点项目，楚荣・和府从土地出让（2024 年 5 月获批）到物业服务招标（2024 年 9 月启动）均由该公司全程主导，目前已实现 “即买即住、交房即办证” 的创新模式。项目位于掇刀区白云大道与军马场路交汇处，总占地 5.1 万㎡，容积率 2.0，规划 6 栋住宅共 600 户，2025 年 3 月已交付。