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2026年买二手房税费分买卖双方承担，核心税费如下（各地略有差异，以当地政策为准）：

买方：1. 契税（必缴）：140㎡及以下首套、二套均按1%征收；140㎡以上首套1.5%、二套2%；三套及以上统一3%，按申报价计税。2. 工本费：住宅80元/套。

卖方：1. 增值税及附加：房屋持有不满2年按3%征收，满2年免征。2. 个人所得税：满5年且为家庭唯一住房免征；否则按1%核定征收或差额20%查账征收。此外，个人住宅交易暂免印花税、土地增值税；按揭购房需额外缴纳银行评估费（全款免），物业费等按实际情况缴纳。税费承担可由买卖双方协商，建议交易前核实房屋持有年限、是否唯一等信息以享受优惠。

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