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首先核查产权真实性，这是重中之重，需确认房产证与房主身份证信息一致，务必到不动产登记中心查档，确认房屋无抵押、查封、冻结等限制，若为夫妻共有、继承房产，需所有共有人到场签字确认，避免“假房主”“产权纠纷”陷阱。

其次做好实地查验，分时段看房：晴天查采光通风，雨天查墙体、卫生间防水，早晚高峰查周边噪音与交通拥堵。室内重点检查墙体有无开裂、水电燃气能否正常使用，核实房屋实际面积与房产证标注一致，确认无违建，同时询问物业费、水电费等是否有欠费。

交易流程与合同需格外谨慎，资金务必存入银行监管账户，杜绝直接向房主或中介转账，明确首付、过户、交房的时间节点。合同中需细化违约责任，注明户口迁出期限、面积误差处理方式，将卖方口头承诺写入补充协议，拒绝霸王条款，规避“阴阳合同”风险。

最后提前核算税费，结合2026年最新政策，确认房屋满2年、满5年的税费减免情况，预留契税、个税等支出。交房时办理水电气、维修基金过户，更换门锁，核实相关票据齐全，全方位守护自身合法权益。

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