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  结合荆门市2026年最新交易政策，梳理二手房交易全流程及核心注意事项，简洁实用、适配本地实操，助力买卖双方规避风险、高效完成交易。

  交易流程：1.  产权核查：买卖双方备齐身份证、不动产权证等材料，到不动产登记中心查询房屋产权，确认无抵押、查封及共有权人异议，共有房产需所有共有人书面同意出售。2.  网签备案：签订官方示范合同，明确核心条款后办理网签，网签后30日内需办理过户，交易资金存入政府监管账户。3.  贷款与带押过户（如有）：买方贷款提交材料审核，带押过户需取得卖方贷款银行同意。4.  缴税过户：按政策缴纳税费，卖方满2年免增值税、满5年唯一住房免个税，买方按首二套及面积缴契税，缴税后提交过户申请，3-5个工作日领证。5.  交房结算：卖方结清欠费，双方验房、办理水电气及物业过户，买方支付尾款。

  注意事项：核实房屋产权及共有权人意愿，杜绝产权瑕疵；所有交易资金走官方监管，定金不超过总房款20%，严禁私下交易；合同细化违约条款、户口迁出时限及房屋质量约定，书面留存口头承诺；验房重点核查墙体、水电等，确认无违建；及时办理各类过户手续，明确划拨地出让金责任方，按最新政策核算税费。

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