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房贷占一直以来占大部分家庭负债比重较大，那么，如何办理房屋按揭贷款？各种贷款又有着怎样的分类？

对于房贷和房贷的类型？你又了解多少呢，小编今天就来给大家一解谜团。

01.如何申请房屋按揭贷款

在消费者进行购房时，往往会因为钱款不够等原因申请房屋按揭贷款，以首付+还贷的形式购买自己心仪的住房。而在申请房屋按揭贷款之前，需要进行以下几步。

1.了解所购房产的项目是否获得银行准入。

2.向银行申请贷款，准备相关法律文件,填写《按揭贷款申请书》

3.签订合同，

4.办理抵押与保险

5.建立还款账户

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02.房屋按揭贷款的种类

目前来说，房屋按揭贷款一般分为住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款，每种贷款都有各自不同的特点。

住房公积金贷款：缴存公积金的职工在申请住房公积金可以获得贷款，还款方式较为灵活，首付比例较低。

个人住房商业性贷款：当消费者购买商品房时，在银行余额不低于资金金额比例的30%时间，可以向银行申请个人住房商业性贷款，此种贷款由银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

个人住房组合贷款：个人住房组合贷款是个人住房商业性贷款与住房公积金的结合，深情组合贷款的消费者需要同时满足两者的条件，一般在住房公积金贷款不能满足用户需要时使用。

以50万元的房子为例：在支付房子首付30%的首付15万元之后。贷款期限以15年为例，夫妻二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20%。如果选择个人住房组合贷款，用他们每月还款所需额度2781.45元减去每月存缴获的1200元，即每月则需要支付（2781.45-1200）=1581.45元。这样的金额对于夫妻二人来说，属于可以承受的范畴。

由此可见，选择正确的贷款种类是多么重要。

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还款模式

房贷还款的方式多种多样，一般来说有三种使用的较为广泛：固定利率还款、等额本金还款、等额本息还款，不同的还款模式也都各有特点。

固定利率还款主要是为了在借款初期缓解借贷人的负担，在还款初期所需要还款的资金较少，其利率不随物价等因素进行调整。

这种模式比较适合刚刚起步的家庭或资金不太充裕的学生，在购房初期能够积攒资金，减少生活负担，在之后的生活中进行还款。

等额本金还款与固定利率还款相反，固定利率还款为了减少还款人初期的负担，所需要还款的金额越来越多，而等额本金还款所需要还贷的数额则是越来越少，还贷人身上的负担也会一天比一天轻松。

这种还款方式适合的人群大多为高收入群体或拥有一定存款的消费者。选择此款还款方式的好处是最后还款所需的利息支出较低，对于高收入群体来说更加划算。

等额本息还款顾名思义，当消费者选择了这样的还款模式后，每月都要进行数额相等的还款。

对于收入较为稳定的群体来说，这样的还款方式更利于消费者进行安排，选择这样的还款方式对家庭和个人的支出也会更好规划。

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在“房住不炒”的基调下，如何选择适合自己的贷款种类和还款方式，保证自己多一点福利，才是最明智的买房人哦～

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