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开发商与购房人区别

2.按房子在转让时是否需求缴纳土地出让金来区别的

3.按产权证的发证机关来区别

不可以！

购买小产权房存在的三个危险

因为小产权房拿不到正式的房产证，只要房子运用权，没有所有权，毕竟没有人乐意发一大笔钱买一套不属于自己的房子

现在的商品房，必须“五证”齐全才可以有出售资历，而小产权房子没有国有土地所有证，所以，购买这类房子签订的购房合同是无效的，不受法令保护

因为小产权房不受法令保护，所以，购房的资金就会有危险，另外小产权房不能贷款，只能挑选一次性付款。资金危险大。这些买卖只能是口头承诺，没有实际依据，所以防止不必要的胶葛费事，还是不挑选小产权房。

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