品楼鉴势 | 重启调控，房价涨不动了？下半年最强买房策略！
2020-07-08
二手成交重回巅峰，这几个城市要赶忙出场
判断一个城市楼市的火热与否，看的不是一手房而是二手房情况，二手房成交量便是楼市冷暖的晴雨表。
而最近两个月，许多城市的二手房成交现已破了近两年的新高了。
深圳，2020年6月份的二手房成交量达10594套，创4年以来的新高。
上海，2020年5月二手住宅成交2.85万套，创2016年10月份以来的新高。
杭州，4月份成交10232套，自2018年5月之后首度破万，而5月份更是达到顶峰，共成交10489套，创下近两年的最高值。6月份，热度仍旧，一共成交10372套，最终达成接连三个月成交破万的纪录。
除了深圳、上海、杭州，还有哪些城市的二手房成交量刷新记录？
这是出场的信号吗？这些楼市火热的城市，下半年还会延续火热吗？
杭州东莞再度调控，楼市的火热要中断？
7月2号，杭州、东莞同日迎来调控。
杭州一方面出台了“限售”，另一方面加强了对刚需的维护和歪斜。
1.“限售”出现，高层次人才优先摇号房网签之日起，5年内不得上市买卖。
2.对“无房家庭”的歪斜力度加大，清晰均价35000元/平方米以下新建产品住宅项目，对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。
3.清晰一户购房家庭一起只能参与一个新建产品房项目的购房意向登记。以往“全家摇号”的漏洞被堵上。
而东莞也在冲击捂盘惜售、晋级新房限价。
项目请求预售，每次体量不低于3万平方米；取得预售证后10日内一次性公开悉数出售房源；严厉实行购房实名制。
首期初次申报出售价格的，每幢(栋)申报均价应不高于前三个月属地镇街(园区)同类型新建产品住宅申报均价的10%。
分期出售的新房，房价不高于上一期同类房价的5%。
然而，全体来看，这两个城市的调控力度相比16、17年的调控可谓是小巫见大巫，乃至仅仅隔靴搔痒。
这是楼市调控收紧的信号吗？会不会打断此时楼市的火热？
而关于此时楼市的领头大哥——深圳，会出调控平抑房价吗？
上半年的楼市，可谓冰火两重天。上涨的城市涨幅显着，深圳、东莞等领涨全国，但阴跌的城市也不在少数。
关于那些楼市显着回暖，乃至房价一路上涨的城市，比方上海、深圳、杭州等，这些城市是赶忙下手，仍是要等价格回调？
而关于天津、青岛、济南、石家庄、太原、郑州、福州、合肥等，这一大批二线城市，本年上半年全体阴跌，而下半年楼市会回暖吗？哪些城市要赶忙买，哪些可以再等一等？
而其它三四线城市的楼市又是什么情况，什么时候适合刚需出场？
今晚的直播会给我们出现一个清晰的2020年下半年的买房战略。
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