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谨防租房中“高进低出”“长收短付”

陷阱的危险提示

（中房学房地产买卖危险提示第4号）

近年来，一些不规范的长租公寓或住宅租借企业，为了快速筹集资金，采用房租“高进低出”（即高租金向房东收房，低租金向租客租借）、“长收短付”（即向租客收取3个月以上的租金，向房东按月付出租金）的运营模式。这种模式不行继续，极易出现资金链断裂，会给房东和租客带来重大经济损失。一些不法企业和个人还使用这种模式构成“资金池”，待积累很多资金后卷款跑路。在此，郑重提示社会群众以及广大房地产中介机构及其人员，在房子租借、承租以及供给租借中介服务过程中，必须谨防此类陷阱，免遭经济损失，防止房子租借纠纷缠身。

一、慎重挑选住宅租借企业。房东和租客挑选住宅租借企业之前，要了解该企业有没有到商场监管部门处理企业挂号（检查有无营业执照）、有没有在当地住宅和城乡建设部门存案（检查有无存案证明或查询相关存案信息），以及该企业是否被列入运营反常名录、严峻违法失信企业名单等。拒绝承受未处理挂号或未经存案、已列入运营反常名录或失信名单的企业供给房子租借服务。住宅租借企业的相关信息，可通过各地住宅和城乡建设部门网站、住宅租借管理服务渠道、国家企业信誉信息公示系统、信誉我国网站等渠道查询。

二、警觉不正常租金的引诱。租客不要受过低租金或租金打折的引诱，在租房之前，要了解并比较周边或同地段类似房子的商场租金水平，对显着低于商场租金租借的房子信息和房子租借行为不要轻信，以防落入骗局而上当受骗。房东切勿被过高租金所吸引，在将房子租给住宅租借企业之前，也要了解商场租金水平，对显着高于商场租金收房的，不要被其引诱，要提高警觉，避免未来既收不到租金又收不回房子。

三、不宜一次性预付长期租金。租客在签订房子租借合一起，要特别注意其间的租金付出期限和方式条款，尽可能在合同中约好按月或最长不超过按季付出租金，警觉一次性预付3个月以上的租金给予租金打折的引诱，不要一次性预付较大数额的租金，防范住宅租借企业在租期未届时便卷款跑路或倒闭，而原房东因收不到租金不让居住。

四、拒绝非正常高佣钱的引诱。广大房地产中介机构及其人员要遵循执业原则，对供给非正常高佣钱委托收房、出房的住宅租借企业格外提高警觉。一旦这类不规范的住宅租借企业卷款跑路或倒闭，房地产中介机构及其人员将会深陷很多住宅租借中介纠纷之中，还很有可能被房东和租客投诉追责、向人民法院申述，并要承当相应的连带补偿职责，乃至被依法追究刑事职责。

我国房地产估价师与

房地产经纪人学会

2020年7月7日

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