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最近身边朋友都在忙着购房，不少朋友也都开始跟我咨询按揭购房借款的相关流程，因为自己自身也有这方面的经历，今日就简略给我们做下分析。

这个买房借款，类型不同，处理时需要的手续和流程也就不同。

一 买房分为三大类。

1住宅公积金借款包括，现已参与交纳住宅公积金首选的，典当借款利率和银行利率均低于商业借款的，还有处理典当和稳妥相关手续费时收费折半的。

2个人住宅商业性借款包括，未缴存住宅公积金的人，在银行借款存款余额占购买住宅所需资金额的比例不低于百分之30的人，并以此作为购房首期付款的，或许有借款银行认可的财物作为典当或质押的,还有就是有足够代偿才能的单位或个人作为归还借款本息并承当连带责任的保证人。3个人住宅组合借款包括，住宅公积金管理中心能够发放的公积金借款，最高限额一般为10到120万元，购房款超过这个限额，不足部分要向银行请求住宅商业性借款。前两种借款合起来称之为组合借款，此业务可由一个银行的房地产信贷部统一处理，组合借款利率较为适中，借款金额也就较大，因而较多的借款中选用。

二，咱们再来说说住宅公积金的借款买房流程以及手续。

1那么你们就要问了什么是住宅公积金借款？住宅公积金借款是指由住宅公积金管理中心运用员工及所在单位交纳的住宅公积金，托付商业银行向缴存住宅公积金的在职员工和在职期间缴存住宅公积金的离退休员工发放的主档典当借款。

2公积金借款的类别有哪些呢？公积金借款分为，新房借款，二手房借款，自建住宅借款，住宅装饰借款，商转公借款这五类。

3咱们还需要知道就是在请求住宅公积金借款是需要公积金管理中心和房贷银行一起审批才能够的。如果有借款逾期3次以内，买房时首付在现有政策上按房源分别增加百分之10，如果有逾期联络3次以上累计6次的就比较严重了，是不会受理的。

我们近期如果有买房借款这方面的问题呢都能够随时问我的。