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这几天，许多网友咨询，燕郊买房能够用北京一个月的社保变相撤销限购，是否能够赶忙购置一套。还有网友说，自己燕郊的房子一直卖不出去，是不是能够利用这次变相松绑的时分赶忙卖掉。

上面两种观念，就集中体现了当前燕郊楼市的主要特点，一个特点便是有一些人想抄底买进，毕竟燕郊从将近四万跌到不到两万，能够在限购撤销之前买进，限购撤销后卖出，挣一轮提价收益。另一种特点便是二手房几乎停摆，根本卖不出去。

而燕郊房产最大的问题便是租金报答率太低，比方随意一套两居室总价将近200万，可是租金每月只有一千多，而且住在燕郊的人根本都是在北京上班，每天往返过检查站便是头疼的问题。

所以，许多燕郊的业主都在想办法回到北京寓居，特别现在有了置换房源的渠道，比方这个业主:

河北省廊坊市三河燕郊镇天子庄园小区，七十年住所，两室两厅一厨一卫户型， 六层的三层，南北通透，建筑面积82平，带精装修，有家具家电，现在市场参考价130万。

业主愿意置换总价相当的北京通州区亦庄火车站地铁口的万科城市之光或许泰禾一号街区的loft商住公寓，要求现房能够立刻拿到租金收益。

两边签署换房协议，相互交流钥匙，相互在房管局给对方房本做典当。拿到对方房本的典当不动产挂号证书。两边每方交纳10万元保证金，放在监管账户。燕郊住所业主为A，北京公寓业主为B。

若干年后假如燕郊住所提价20万，那么B业主要求A合作过户。假如A不愿意过户，那么十万保证金属于B，两边相互免除协议，相互免除典当。假如A合作过户，那么此刻B拿走溢价20万，B公寓的租金给A，一起B合作把公寓过户给A，保证金两边各自返还。

燕郊业主换完房今后，立刻能够从燕郊搬到北京，每天方便了许多。即使租借，燕郊的房子每月租金一千多，而北京loft公寓的租金每月四千。

当然，燕郊住所是七十年产权，而北京公寓是五十产权，或许有人觉得还是住所未来增值机会更大一些，这些不同都经过价格现已找到了平衡。

假如觉得燕郊住所未来增值机会大于北京loft公寓的人，能够过来交流，换手便是最好的解决心里纠结的方式。

不仅仅燕郊住所，香河住所，永清住所，现在都有很多房源预备置换到北京。

也正是因为燕郊现在的楼市现状，不仅仅让广阔业主着急，也让地方政府着急，所以才有了最近的用一个月北京社保能够在燕郊买房的传言。

关于这个传言，4月1日，三河房管局对此予以否定。三河房管局燕郊办事处工作人员回应称：“没有收到任何书面通知。”

可是，各个售楼处都在给出比较奥秘的答案，那便是只要有北京一个月的社保，能够买新房，不能买二手房。

到底能不能经过网签，许多人利诱，其实一点都不利诱，售楼处的答案就给出的真实的答案。

用北京社保只能购买一手新房，不能购买二手房，这明显便是挽救开发商，美其名曰叫做枢困房企资金压力，共同面临疫情。

所以，房管局给出“没有收到任何书面通知”的答复，也就再清楚不过了，那便是能够做但不能说，最重要的是只能救开发商，不能救广阔业主。

所以，只能买新房，不能买二手房的其间道理也就水落石出。

关键是，买了新房，不能卖出。不能卖出也就罢了，关键还租不出去，租金报答不到1%!

所以，才有了上面的燕郊，香河，永清的业主置换的需求，用租不出去的房子置换租金高的房子，租金便是现金流就便是马到成功的报答。

假如你喜欢燕郊的房子，又担忧北京的公寓，能够来置换。两边换手，就解决了两边各取所需的痛点。

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