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买房向来是中国人的传统，每个人都期望具有一套归于自己的房子，但拿到房本，看到上面写着自己名字的那一刻，只要经历过的人才懂。

无奈房价越来越高，不少人也将目光转向了二手房。可是，你知道吗？二手房的过户流程，相较于二手房可复杂的多，今日，咱们就一同梳理一下这个问题。

01

面签

面签是指借款人（连同一起还款人或担保人）带着合法有效证件原件、手章及借款所需费用，到借款银行交纳借款所需费用并进行面谈及签字的手续。

关于需求借款的二手房交易，当买卖两边彻底合同签订后，还有一件非常重要的工作便是去银行处理借款。

详细处理方式为：需求买卖两边各自带着银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的借款合同，7-10个工作日之后批贷。

02

交公维、挂牌、网签

在等待批贷过程中，处理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。留意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。

假如买卖两边是自行成交，去房地产交易中心进行处理即可；假如买卖两边通过中介机构成交，则由相应中介机构代理即可，但要事前协商好是否需求额外缴费。

03

批借款

购房者先向银行请求二手房借款，在银行审核完两边资料，契合借款条件的请求，银行出具批贷函，同意借款，然后银行在过户前出具典当合同。

04

过户交税

银行批贷之后，即可处理过户手续，一般当天就可以交税，需求买卖两边以及银行工作人员参与，并带着相关资料。

先处理登记收件的事务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后带着收件回执以及处理减免税的相关证件处理交税。

05

拿证

关于购房者而言，拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后，你就就可以带上收件回执以及身份证，到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。

06

交房

取得不动产证之后便可处理物业交割，也便是交房了。

留意在处理物业交割时，卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用，然后两边处理更名手续。

最重要的是要带着不动产证和身份证到房子所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出确保金。

07

放款

最后一步便是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，详细时间咨询借款银行，至此，整个借款买房流程才真实结束。

相较于借款买房，全款买房就简单许多，只要交公维、挂牌、网签，过户交税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖两边参与。

（注：以上七个过程根据城市政策不同，可能顺序不同）

买二手房的流程着实复杂，假如没有经验，肯定会手忙脚乱，所以购房者可以找一个靠谱的房产中介，帮忙你找房看房、帮忙处理各项手续，确保过户顺利进行，既节省时间，又不糟蹋精力。

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