荆房网

从目前荆门市的房地产市场情况来看，存在一定程度的库存压力，但不能简单地说房子过剩，具体分析如下：

• 库存压力方面：2024 年荆门市商品房待售面积达 151.8 万㎡，2025 年库存压力进一步凸显，房企加快推售节奏以缓解资金压力。同时，2024 年新入库房地产开发项目 28 个，计划总投资 90.42 亿元，推动低密改善型产品占比提升，但刚需市场仍面临人口流出制约。此外，二手房市场供需失衡加剧，部分房源通过 “以价换量” 加速去化，但整体成交活跃度仍低于新房市场。

• 需求与支撑因素方面：地方政策托底，延续 “安居工程” 政策，2024 年累计帮助 5400 户家庭实现住房需求，叠加人口回流 4.9 万人，为市场提供了一定支撑。而且 2024 年荆门 GDP 增长 6.7%，新能源汽车、动力储能电池等新兴产业增速显著，如长城汽车荆门公司年产 15 万辆整车，吸引了人才流入并带动了住房需求。

  总体而言，荆门楼市呈现 “政策驱动型回暖” 特征，核心区域与产业强区韧性较强，但库存去化与结构性调整仍是主要挑战。不同区域的情况也有所差异，高新区・掇刀区等核心区域和产业强区，依托产业集聚和人口流入，住房需求相对旺盛，房子过剩的情况相对不明显；而一些外围区域或非核心地段，可能面临较大的库存压力，房子过剩的现象相对突出。

咨询热线：0724-6900669