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二手房交易时，买家需要承担的税费主要有以下几种：

• 契税：

• 若买方是首次购买面积不足 90 平的普通住宅，需缴纳交易总额的 1%。

• 若买方首次购买面积超过 90 平（包含 90 平）的普通住宅，则缴纳交易总额的 1.5%。

• 若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，需缴纳交易总额的 3%。

• 对个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税，面积为 90 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。

• 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税，面积为 90 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税（北上广深除外）。

• 印花税：对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方 0.05% 的印花税。

• 增值税：个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，全额征收5.3%增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。通常情况下，如房屋符合免税条件，买家无需承担此税；若不符合免税条件，需与卖家协商确定承担方式。

• 个税：一般由卖方缴纳，但在实际交易中，可能会转嫁给买方。核定征收方式为应纳个人所得税 = 计税价格 ×1%（或 1.5%、3%）。对于个人转让自用 5 年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

除了上述税费，买家还可能需要承担中介费、交易手续费、权证登记费、贷款评估费等费用。

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