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01、该来的仍是来了，疫情对房价的影响现已开端显现。近来，我国房地产协会公布了三月份全国房价行情数据，全国有121个城市3月份二手房价环比2月份跌落。
值得一提的是，之前一向被商场奉为香饽饽的一线城市也未能幸免，四大一线城市呈现齐跌的现象，仍是五年来初次。从详细数据来看，北上广的均价跌落起伏都在千元以上，其间上海跌幅最为显著，环比跌落了5.85%、每平跌3401元，位居四大一线城市跌幅榜首。
北京和从去年9月开端就属于盘整状况，相比之下略有跌落，所以此次三月跌落也是预料之中。让人意外的是深圳，之前一再创出新高，但在3月，也只能低下高昂的头颅。数据来源：我国房地产协会
一线城市房价难得的跌落，让该新闻直接冲上了微博热搜，阅览量近7000万，显着，大众对现在房价的走势，仍保持着高度重视。全国一线城市房价全部跌落，意味着什么？对购房者而言又有什么影响？今日，我就来跟我们聊一聊房子的这些事。
02、房价跌落的主要原因，我们都心知肚明——受疫情影响，一些运营困难中小企业不得不打开裁人或被逼关停，为了救急，只好降价把房子卖出去。换句话说，现在一线城市房价的跌落，并非是因我们不看好一线城市的房产而簇拥式的卖出，而仅仅部分业主手头上缺钱，只好被逼把固定资产换成现金。这一点能够从各城市的成交量上找到答案。下图是截止2020年Q1季度66座大中城市的成交套数同比曲线，我们能够发现，无论是一线、二线仍是三四线城市，成交量都呈现了较大起伏下滑，其间，以一线城市最为显着，一线城市的楼市成交量下滑了近40%。来源：贝壳研究院交易质变小了，楼市对价格的敏感性就会变得更高。常常炒股的人应该会知道，盘子小的个股往往更简单被拉高或砸盘，在楼市中也是相同的道理，一万个人参与交易，跟五千个人参与交易，两者对价格的敏感度是不一样的，后者对价格更敏感。我在中原数据找到了一线城市中广州近一年二手住所的成交状况，数显显示，广州三月份的成交状况环比是上涨的，但同比却是大幅下滑的。
广州3月份的网签数量是2469套，而去年同期的网签数量为5524套，下滑起伏为44.7%。此外，我还翻看了链家的数据，截止2019年底，广州降价房源占比达98.2%，环比添加4.1%，广州降价房源的数量为有记录以来最高值。到本年3月，广州业主自发降价卖房的势头并未降低，链家广州二手房的数据显示，现在仍有60%的房源呈现了降价，其间降价起伏为1-5%的占大多数，占比为44%。不单广州呈现了降价卖房的案例，这样的比如在深圳也时有呈现，前两天，我的朋友圈就被一降价“豪宅降价千万甩货”的新闻刷屏了。
该楼盘2018年3月13日的最高挂牌价是2900万，到2020年3月31日的最终一次报价为1900万，降价起伏高达1000万。
看到这个降价起伏，很多人会吓一跳，一般人去买二手房砍个几万几十万都费尽，人家业主一会儿跳水1000万，这完全是“甩卖”啊。据圈内风闻，这位业主是干外贸企业的，受疫情影响，资金链濒临断裂，急需卖房救急，要求购房者一次性付款。还有粉丝在微信后台跟我抱怨，也是由于现金流被套在房子里，不得不被逼降价卖房。用这位粉丝自己的话语描绘，自己慌的一比，内心十分忐忑，由于他现在手上持有着深圳的四套房产，但手上现金流简直都搭到房子里头了。他现在的现状是，自个在深圳福田、龙岗、罗湖和光亮各一套房子，想要出手龙岗的那套房子，但挂牌了将近两个月仍无人问津，所以本年三月份迫不得已把房子从480万降到了460万，降了20万元，后来偶有人问，但到现在也没成交。降价虽然对二手房成交量的促进作用很显着，但现在状况特殊，张望的购房者越来越多，就算把房子价格调低，房子也不是那么好出手。这位粉丝抱怨道，人过中年，全家几代人打拼到现在就这几套房子，卖低了不愿意，商场价又卖不出去。一家老小开支大，小孩上学费用更是上不封顶，不或许指望上班的薪酬，降价说起来简单，但这背后的焦虑估量没有几个人能感同身受。
03、如何看待一线城市这回房价的齐跌？我的观点很明确，房价的跌落因疫情迸发而开端，必定也会因疫情的结束而康复正常。事实上，现在楼市现已在逐渐走向正轨了，有几个现象我们可留意：一是现在现已有不少当地售楼处都现已康复正常，比如广州、上海、姑苏、南宁等地都现已有9成以上的售楼处已正常接待客户，戴好口罩、测完体温就可进入案场。
比如我上周去深圳某网红盘楼盘去看房时，看房的人就挺多，我是大早上曩昔的，一大早就有不少购房者带着口罩在营销中心前排队入场，后来由于人多，还被街道办约束人流了，不难发现，关于具有投资价值的楼盘，购房者正在“跑步入场”。二是各地的“热点楼盘”，再度呈现哄抢，“抢房”行为的呈现，意味着前期积压的商场需求正集中开释。比如：

3月16日晚8点，万科经过线上卖房的方式推出深圳的“万科星城”项目，当晚推出的288套房源，在7分钟就全部卖完，出售额2.99亿。 3月20日，姑苏的三个房地产项目一起开盘，共推出近900套房源。无论是线上出售仍是线下选房的项目，简直都是“秒光”。3月24日，龙湖集团CEO邵明晓在业绩会上专门提到了旗下一个项目的“战绩”：311套房源，10分钟内抢光。 4月5日，招商蛇口太子湾·湾玺的公寓开盘，均匀每套4200万元。成果54套公寓半天卖光，开发商收入23亿元。这是该楼盘3月的第三次开盘，总共出售了138套公寓，最低每套售价2000万。

短期来看，疫情对房价的确带来了必定负面影响，但随着房企的全面复工复产，楼市的决心正在逐渐康复。我的观点是，现在国内的一线城市和部分强二线城市，长时间大幅降价根本不或许，理由很简单：一方面是现在国内疫情现已到了收尾阶段，房地产商场在逐渐走向正规，随着成交量的攀升，楼市对价格的敏感度会变得更低。另一方面，环顾全球各发达国家的房产的年回报走势，根本都有共通性，只要各个国家经济是增长的，房价也会保持相应的涨幅。
有媒体统计过各发达国家1870~2015年的房产年化收益，均匀年化回报率为7.78%。
而在国内，一线城市和部分强二线城市的固定资产，属于典型优质资产。从久远角度来看，这些当地的抗风险才能要远高于三四线城市。对购房者来说，疫情带来的一线城市房价的跌落，倒是给出了绝佳的上车机会，一线城市房产有工业集群和人口支撑，不会发作太大动摇。但是根柢薄弱的三四线城市，或许就没有那么简单熬过来了，房价步入下行通道是必定的，仅仅跌多跌少的问题。

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