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  《住房租赁条例》的施行，对房地产市场有着多方面影响，其中房价备受关注。从短期来看，条例实施后，部分不合规房源会被清理出市场。例如条例禁止群租、规定非居住空间不得出租等，使得一些以低价吸引租客的违规房源无法继续出租，市场房源供给减少，而需求在短期内不会立刻下降，供需失衡下，可能导致租金小幅度上涨。这种租金上涨预期或许会让部分原本考虑租房的人提前加入购房队伍，一定程度上增加购房需求，对房价有微小的抬升压力。

  从长期视角分析，该条例会对房价产生较大影响。一方面，条例推动租购同权落实，租户在公共服务方面，如子女上学、办理社保等，能享受与购房者相近待遇。这极大削弱了部分人尤其是刚需年轻人必须买房的紧迫感。他们可能选择长期租房，购房需求减少，房价上涨动力被削弱。比如在一些大城市，过去因子女上学问题，家长不得不买房，现在租赁条例施行，租房也能解决部分上学问题，使得部分人购房意愿下降。

  另一方面，条例规定国有土地上不符合建筑规范的老旧小区房子可能不能再出租，其价值降低，出售难度加大。这类房产市场流动性变差，促使房东调整策略，部分人会降低房价出售，进一步拉低整体房价预期。此外，国家大力建设保障性住房，“十四五” 规划建设 8700 万套，并且鼓励将老旧厂房、闲置办公楼等改成出租房，增加租赁房源供给，也会缓解整体住房市场紧张局面，让房价上涨空间变小，回归居住本质。

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