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一、国企实力护航

  城控集团注册资本超 50 亿元，2025 年 7 月召开高质量发展推进会，明确 “加快项目建设、化解资金风险” 的核心目标。旗下长宁太和项目总建面约 46 万㎡，已交付组团无延期记录，2025 年 A 区洋房采用 “智慧工地监管 + 绿色施工” 双控体系，工程进度透明可控。

二、低密洋房革新

1. 稀缺产品设计
   A 区洋房容积率仅 1.56，规划 6 栋 11 层、2 栋 18 层住宅，主力户型 120-150㎡，户户赠送约 65㎡私家庭院或星空露台，得房率超 100%。采用南北通透设计，8.4 米阔绰横厅与 270° 宽境阳台，实现 “有天有地” 的墅级体验。

2. 生态社区营造
   社区内打造 2.3 万方活力带状公园，涵盖阳光露营草坡、篮球场、网球场及太空主题儿童乐园，实现 “出门即公园” 的沉浸式生活。

三、工程进度与交付

1. 预售节点明确
   A 区（一标段）EPC 工程于 2025 年 3 月动工，采用分标段流水施工模式，计划 6 月底达到预售条件，目前施工场地标准化布置已完成，预计 2026 年实现交付。营销中心已搬迁至项目现场，实景园林示范区同步开放。

2. 品质验证保障
   前期交付的高层组团通过政府核验，物业团队提前介入查验，工程整改率 100%，交房现场提供 “一站式验房 + 软装方案” 服务，业主满意度超 95%。

四、政策红利叠加

1. 最高 14 万元购房补贴
   项目纳入荆门市 2025 年安居工程补贴范围：博士研究生可享 10 万元补贴，三孩家庭叠加 4 万元，叠加后最高可省 14 万元。非中心城区户籍家庭、二孩家庭亦有对应补贴，住房消费券可直接抵扣房款。

2. 政务教育双核心
   紧邻长宁实验学校（九年一贯制）、东宝政务服务中心（在建）及 “五馆一中心”，3 公里范围内覆盖欢乐世界游乐场、万达广场，规划中的荆荆高铁西站（2026 年通车）将进一步提升区域价值。

结论

  作为国企开发的低密湖居范本，城控・长宁太和凭借 1.56 容积率、高赠送户型及政策红利，成为荆门改善置业焦点。已启动认筹的 A 区洋房预计 9 月开盘，建议符合条件的购房者通过 i 荆门 APP 申领消费券，把握最高 14 万元补贴窗口期。

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