听到内幕想去临深买房，「扩容论」又来割韭菜了？
2020-04-17
“姐姐最近听到了高层音讯。”
“什么？”
“东莞有或许被深圳扩容进去！”
“所以呢？”
“职业大佬主张我赶忙去东莞买起来。”
“啊？“（此处省略一万字）”
深夜，地产圈的好朋友忽然打给我聊换房的事。
核心意思是她得到一个“高层音讯”，所以她想尽快把深圳的唯一房子卖掉，抓紧去东莞买套房，美其名曰“抢先布局，只等深莞惠直辖落地，然后房价一飞冲天”。
什么时分买房跟炒股相同了？
他人暴富的时分，历来听不见任何高层声音，忽然有一天，来自高层的内幕音讯被传得沸沸扬扬，于是你开端慌张出场，砸下真金白银。
成果，套死或割肉，只能选一个。
我提示她，职业大佬的主张你的初衷必定是好的，但他的资金实力和你的资金不相同，考虑的问题也不相同。
大佬能顺手在东莞、惠州装备各种房产，而一个在深圳工作的独身女青年，名下唯一的住所买在东莞，这种操作套路很让人隐晦。
其实，深莞惠直辖每年都会被拿出来翻炒。仅仅本年民间不提“直辖”两字了，改成了“扩容”。
理论基础起源于几天前中心的一份文件：
《中共中心、国务院关于构建更加完善的要素市场化装备体制机制的意见》提出，将提升中心城市能级和核心竞争力。优化开展直辖市、省会城市、计划单列市、重要节点城市等中心城市，强化用地等要素保证，优化严重生产力布局。完善部分中心城市市辖区规划结构和统辖规模，处理开展空间严重缺乏问题。
——官方文件原文
红头文件把购房者们的热情撩拨起来。媒体跟进解读，官方表述对深圳、厦门等面积小、功能大的中心城市是重磅利好。
言下之意，要点城市的开展空间缺乏现已引起中心重视，会经过土地要素予以保证。必要的时分，不扫除调整行政区统辖规模，予以扩容。
一时之间，深圳扩容、直辖的话题在各类交际渠道中再次引发广泛评论与猜想。
很快，一张深圳扩容研究规模的地图开端在朋友圈疯传，简直把东莞和惠州的强镇强区全都划进来了。
有人激烈认可便有人激烈质疑，一位群友不由得吐槽：
这看着更像是卖房子的人画的。
除了扩容规模，就连时间表也传出端倪：本年是深圳特区建立40周年，是深圳扩容的一次严重契机。
事实上谈起深圳扩容传闻的前史，简直能够追溯到十几年前。但这种呼声，截止一周前，还仅仅是停留在民间，特别是楼市圈内。如今官方发文，支撑扩容，让群众忽然看到希望。
深圳真的会扩容么？深莞惠能够直辖么？
我跟易叔聊了聊，他给出了他的必定答案，仅仅这个必定的答案恐怕会让不少人绝望。
深圳扩容最佳计划是东莞惠州直辖，但实际不或许这么干！
首先要确认一个条件，那就是这次中心虽然看着是给出相似明确支撑扩容的信息，但更多是指导性而非政策性，因为白纸黑字里注明晰，落地履行看当地实际情况。
深圳按道理是应该扩容了，因为深圳经济的开展和统辖面积早已呈现不匹配的局势，也约束了许多企业进入深圳。
“实在是没地开发，无地可给了。”
但深圳扩容是很难完成的，因为广东省没有理由支撑。
深圳作为特区，行政归于广东省，但经济却是独立的，发生的GDP是直接到中心的，不算到广东省的成绩里，所以，你懂的。
深圳做得越好，就越会虹吸湾区的资源。
客观上，深圳的直接竞争对手是香港、广州。香港出事，深圳成了先行示范区，广东省迫于无奈或发自诚心，必须支撑。
深圳的各项配套，包括教育、医疗正在逐渐补起来，所以你会看到，深圳优质的房产一向在阴涨，因为全世界的中国人都会考虑来深圳买房，更何况深圳户籍政策并不严厉。
几天前，我跟地产前辈一同踩盘，她一位长居国外的闺蜜打给她咨询想在国内出资房产，成果一通电话草草介绍之后，一套总价1000万的南山新房就成交了，电话那头立刻转账下定。
连同行的地产大佬都惊呆了，要不是亲眼得见，谁都不相信。
这是深圳房价继续上涨的动力和原因。
在中心文件的支撑下，深圳扩容落地能履行到什么层面？
最佳的扩容计划是把东莞和惠州并到深圳，这样深圳的面积才干匹配起GDP和经济的开展。而这也是民间一向传闻的版别。
但这并不实际，因为假如深莞惠直辖，广东全省的GDP会急剧下降，甚至有或许不再是第一经济强省，这对广东的冲击是很大。
“利好深圳却利空广东，这个账不划算，从中心及广东来看，都不大乐意做这样的事情。”
另一方面，惠州东莞的班子也不见得乐意。所以对惠州东莞的房产来讲，没什么大利好，因为扩容不或许扩到那里。
但深圳扩容仍是有或许的，易叔判断扩容的点在于“飞地”，斗胆猜想，这次扩容，或许是再给多深圳一块两块飞地。
除了深汕协作区外，有许多在湾区里不大好的地域经过深圳飞地的方法能够招商引资一些好的企业，给深圳处理土地不行、企业引进困难的问题。
这种方法短期处理深圳燃眉之急，长期仍是利好湾区的。
因为终究还仅仅行政上归于深圳管理，但依旧是协作区，不是土地归于深圳，而是共有状况。
在易叔看来，扩容落地最大的或许是更多的飞地呈现，河源，肇庆，湾区差的当地跟深圳协作，表面上是给深圳一些企业落地的空间面积，实际上也相当于是扶贫。
“不这么做许多企业不会曩昔，但只要斗胆这么做了，许多企业也就曩昔了。税收跟管理都归深圳，这样对深圳与广东省都是双赢。”
还记得去年底，深汕协作区房子卖得很好，大家都想去抄底买，所谓穿越时空出资40年前的深圳。但无论民间怎样炒作，这的确对大湾区是积极正面的影响。
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