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  2025 年三季度东宝区楼市稳中有进，洋丰・山水云著凭借低密规划与高性价比优势，成为长宁新城核心居住区的置业热点。9 月数据显示，东宝区新房均价 4368 元 /㎡，项目小高层成交均价 4550 元 /㎡，虽溢价 4.2%，但凭借品质优势保持持续热销态势。

  政策红利显著降低置业门槛。项目全面落实购房补贴新政，高校毕业生 10 万元，多孩家庭2- 4 万元，补贴后实际购房成本降低，与区域均价基本持平，精准匹配刚需与改善家庭预算。

  低密产品构筑核心竞争力。项目容积率仅 2.0，30% 绿化率营造舒适居住环境，规划 11 层洋房与 18 层小高层的低密社区，在区域高层为主的市场中形成差异化优势。105-135㎡三至四居主力户型设计精巧，一楼赠送私家花园、顶楼配备星空露台，多重赠送面积使得房率较区域同类产品高出 8-10 个百分点，120㎡户型实际使用面积媲美传统 130㎡产品。

  区位价值持续提升。项目位于金龙泉大道主轴，南临长宁大道，北接西外环，构建多维交通网络。作为本土实力房企洋丰逸居开发的精品项目，其 "看得见的品质" 赢得市场信任，春节返乡购房季期间，137㎡户型单套成交案例印证改善型需求认可。

  随着长宁新城配套加速落地，保值属性凸显。在城市更新政策加持下，洋丰・山水云著以 "低密 + 实景 + 优惠" 三重优势，持续领跑东宝区品质住宅市场。

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