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 办理不动产证需准备基础资料及对应场景材料，所有材料原则上需提供原件，特殊情况可交复印件（需与原件一致），具体如下：

1. 通用基础资料：申请人身份证及户口簿；已婚需提供结婚证，离婚需提供离婚证或离婚协议；不动产登记申请书（现场填写或线上下载）。共有房产需全体共有人共同申请及提供身份证明。

2. 分情形补充材料：新房需购房合同、购房发票、房屋测绘报告、竣工验收备案表及契税完税证明；二手房需原不动产权证、房屋买卖合同、完税或免税证明，继承/受遗赠需额外提供死亡证明、遗嘱或继承协议等。

3. 特殊情况资料：委托办理需提供经公证的授权委托书及代理人身份证；未成年人办理需监护人身份证、监护关系材料（如户口本），处分房产还需书面保证为被监护人利益。境外申请人委托的，委托书需经认证或公证。

 温馨提示：各地要求略有差异，荆门购房者可提前通过当地不动产登记机构官网或电话咨询，确保资料齐全一次性办理。

咨询热线：0724-6900669