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乐喜·陶然居对周边二手房价格呈“双向赋能、分层影响”态势，结合其产品定位与区域市场特征，影响程度存在明显差异。项目作为掇刀区四代住宅标杆，均价6000元/㎡，高于区域新房均价4760元/㎡及二手房均价4154元/㎡，凭借低密属性与成熟配套，对周边二手房市场形成差异化影响。

正面带动体现在板块价值提升。项目占据漳河大道与象山大道核心区位，叠加全龄教育、商业配套红利，推动区域宜居属性升级。受其标杆效应拉动，周边房龄较新、品质相近的二手房均价稳中有升，近一年周边同类房源均价从5700元/㎡升至5966元/㎡，波动幅度控制在合理范围。

负面挤压集中于老旧二手房。项目的粤派精工、2.0低容积率等优势，对房龄久、无品质优势的房源形成冲击。加之荆门新盘对二手房的普遍影响，这类房源竞争力弱化，部分房东被迫降价让利，与项目价差拉大至1500元/㎡以上，去化周期延长。

整体而言，影响呈分化特征：品质二手房借板块红利保值，老旧房源受产品迭代挤压，而区域房价整体波动平缓，项目未引发大幅涨跌，仅加速市场优胜劣汰。

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