中国百城住宅库存规模跌回六年前代表着什么？
2020-05-29
近一个月以来，因为地方城市新房供给放量，短期内“供大于求”造成住所库存全体反弹。近来，易居房地产研讨院最新发布的《中国百城库存报告》（简称《报告》）显现，到4月底，全国100个城市新建商品住所库存总量为47604万平方米，环比增加2.0%，同比增加5.3%。百城库存坚持连续17个月同比小幅增加。
《报告》指出，4月份，受监测的100个城市新建商品住所供给量为5133万平方米，而成交量为4206万平方米。归纳本年的商场行情来看，本年前三个月百城楼市均出现了“供小于求”的态势，但到了4月份初次出现“供大于求”现象。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表示，“跟着疫情防控取得阶段性成效，4月份新房预售证管控显着放松，各地新增供给规划显着放量。相对于月度住所成交规划，新增供给规划显着要大，从而使得库存数据反弹。”
从去化情况来看，4月份100个城市新建商品住所库存去化周期为13.1个月。调查历史数据，2016年第四季度到2019年年底，百城库存去化周期整体上位于10个月左右的水平。但本年第一季度销售行情很欠好，去化压力骤然增大。
严跃进剖析以为，4月份全国百城住所库存和存销比均出现上升态势。“这和4月份供给显着放量等因素有关。虽然住所交易商场逐步复苏，但力度短缺，所以去库存的压力仍然较大。”
针对后期住所商场去化局势，严跃进表示，5月份房企仍然有降价促销的动作，房贷方针也整体趋于宽松，这都会促进购房者积极入市，从而有助于相关房企和城市积极去库存。
事实上，从住所价格来看，比较本年1-3月份数据，1-4月份房价涨幅正在显着收窄。严跃进以为，这进一步表现了房价降温的特征。当时各大房企去库存压力增大，降价促销是干流，这会使得相应城市住所价格涨幅持续收窄。
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