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对于大多数购房者来说，买房都会选择贷款方式，这就会面临一个选择:贷款年限是长点好还是短点好。特别是住房贷款利率新政后，更是需要仔细考虑贷款购房是多少年更划算。

首先例如，购买住宅需要100万的贷款，而且以等额本息方式偿还，商业贷款利率按5.88%和公积金贷款利率按3.25%计算。那么，商业贷款20年总偿还额为170.29万元，月供为7095.25元；商业贷款30年总还金额为213.07万元，月供为5918.57元；公积金贷款20年总还金额为136.13万元，月供为5671.96元；公积金贷款30年总还金额为156.67万元，月供为4352.06元。

从这个例子可以看出结果。公积金贷款非常划算。如果能使用公积金贷款就一定要用。

仅从公积金贷款来看，贷款100万，贷款年限30年的利息比贷款20年多20万，但月薪供方面每月可减少1300元。在这种情况下，不建议提前偿还，而且时间越长越好，偿还压力相对较小。

虽然贷款年限越长利率越多，但月供会越低，此时需要平衡个人经济能力，毕竟月供也是很大的开销，如果收入足够没有经济压力，又不想承担太长时间的贷款，可以视情况而定，但经济压力大，建议尽量选择贷款30年。