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改善房买多大面积，其实是人数越多，所需要的面积越大，但具体需要多大的面积也要有一个大体的计算，计算房屋总面积可以使用三代计算法。接下来，我们就一起来了解一下改善房买多大的房子，改善房买新房好还是二手房好的相关内容，希望可以帮助到大家。

一、改善房买多大的房子

1、改善房买多大面积，其实是人数越多，所需要的面积越大，但具体需要多大的面积也要有一个大体的计算，计算房屋总面积可以使用三代计算法，具体方法就是，夫妻是50-60平，学龄前的小孩是10平米，小学到高中的小孩是每人15平米，大学的小孩和老人每人则20平米。

2、买房人可以根据自己家庭的实际人口、年龄来做有针对性的计算，从而算出所需的房屋总面积。比如男主人40岁，女主人38岁，两个小孩，一个是12岁，一个是2岁，还有一位老人，居住面积就是60+15+10+20=105平米。

3、一个房子必须有的功能区域包括客厅、餐厅、厨房、卫生间及卧室，不同户型的房子需要的尺寸也不一样，设计合理的房子才能让居住者更加舒适，所以也可以业主需要的功能区域来计算面积。

4、比如客厅是业主活动比较多的区域，面积太小会影响行动，如果家庭人口较多，就要选择大客厅的房子，可以在12到25平之间；餐厅是一日三餐都需要使用的区域，空间不用太大小，但是也不能太小，要容纳家人和平时朋友来时的人数。

5、对于普通家庭来说，厨房的空间过小不利于操作，而过大就显得浪费，所以厨房在5-8平即可；如果业主喜欢浴缸泡澡，卫生间就需要在5平以上的面积。

二、改善房买新房好还是二手房好

1、二手房是买了就可以住，能节省装修资金。不少人买二手房都是奔着精装去的，所以是否要购买二手房，要看装修的如何。

2、而且二手房比新房要更方便一点，可以省掉装修时间，还可以避免装修污染，因为二手房是已经住过的，基本不会有甲醛污染。

3、另外现在新房的装修成本也特别高，100万的房子最起码要十几万的装修费，对于预算少的人来说，这可以是一笔不少的项目，装修好的二手房则可以省下这十几万的费用。

4、二手房的周边商业交通配套也是比较完善的，一般都位于成熟的商业区或是住宅区，城市规划也比较成熟，平时吃穿住行都比较方便。

来源：钟祥海子河房产网