买房与租房,差别竟这么大!余生,一定要存钱买套房!
2020-03-30
早在2017年,住建部就放出信号:将立法清晰“租售同权”,即租房与买房居民享同等待遇。
现在,三年时刻现已过去,租售真的同权了吗?
并没有!租售同权?不存在的!
01 本认为租房潇洒走四方,却发现无房步履维艰
一直以来,许多年轻一代都信奉:租房潇洒走四方!
可是,本年的疫情却给大家上了沉重的一课:无房步履维艰!
疫情后的复工潮,有多少租客越过重重封闭的路卡,千里迢迢回到打拼城市后,却被一纸布告拦在了小区外:
这便是实际!
在病毒面前,买房人和租房人被**的概率是相同的!
但,你不是业主,小区你就进不去,房子你就进不去。
灾难来临时,租房人来个流亡港湾都没有!
02 认清实际:租售不同权
不谈疫情了,究竟这都是要过去的事儿了。
我们来聊聊实际,谈谈租房人的权益问题。
那些说一辈子不买房,坚信租售同权的人,你细心想想:你和业主真的同权了吗?你的孩子上名校了吗?
残酷的实际是:
孩子进不了公立幼儿园,上不了小学;
楼上扰民,不敢去找,一说租户秒怂;
这些点点滴滴,都充分说明了:一套归于自己的房子,不仅是家的承载,更意味着安全感和庄严!
关于租房的朋友,还是忍不住要规劝你们:
1、抛弃幻想,认清实际。租售同权,在当下,几乎不或许。
因为城市资源是有限的,业主与租户,不或许共同享有!
2、房子能够传承,能够转让,能够享用附归于房子之上的其他权益!
03 房子,让财物升值
买房价格再高是财物,租房价格再低也是消费!
有些人算了笔账,购买一套100平方买房总花费或许高达400万元。
如果租房子,依照每月2000元来计算,租70年只需要付出168万元的房租费用,足足省了232万元。
乍看起来,这笔账似乎并没有什么不妥,但细心想想就会发现,这其实是一笔极不划算的糊涂账……
不信?我们一起来剖析一下:买房和不买房10年后财富差别多大?
第一种人:买房
买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。
10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己!
那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。
第二种人:租房
租这套房子的话:月租为1250元。
因为国家CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增加6%计算,10年房租为:
第1年房租:15000元
第2年房租:15900元
第3年房租:16854元
....
第10年房租:25342元
则租房人:
A、10年房租总计:
15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万。
B、首付20万的存银行按年回报率5%算,20*1.05^10 ≈ 32.6万。省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约为31万。
C、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假定:
假定1:
未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(十分理想化),
10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万
那么买房的人财富为89.5万,
而租房的人财富为63万:32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万。
假定2:
未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余!
买不买房,你心里现已清楚了。
究竟世界这么大,连一盏归于你的灯都没有,漂泊到哪都觉得凄凉!
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