板楼与塔楼有什么区别？
2021-09-02
买房子的时候我们会看到楼盘详情介绍说建筑类型是 板楼 或是 塔楼，那么到底什么是板楼？板楼与塔楼相比有什么优势？
板楼和塔楼是比较常见的房产术语，表示两种不同的建筑结构。
什么是板楼？
板楼普遍认同的定义就是 东西长，南北短 的住宅建筑，其平面图上，长度明显大于宽度，整个外观给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼。
具有 户型方正、私密性强、南北通透、得房率高、通风日照良好 等特点。
板楼有 两种类型，一种是 长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起，常见于以小户型为主的商住楼。
第二种是 单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，板式住宅多为此种设计。
什么是塔楼？
塔楼是与板楼相对的另一种建筑结构，南北向和东西向的长度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。
板楼与塔楼有什么区别？
1、外观不同。
简单说来，板楼外观较为方正，宽度明显小于长度;而塔楼外形则相对自由，例如蝶形便是较常见的塔楼外形;
2、价格不同。
板式建筑多为小高层，容积率较小，建筑密度较低，因此价格较同地段塔楼要稍高;
3、舒适性有差别。
塔楼的公摊率较高，通风、采光较板楼均大打折扣;
4、其他。
例如塔楼比板楼抗震性能好，因为地震波往往不规则，无规律，如果恰好赶上板楼的短轴方向，则板楼很像一堵墙，相比之下塔楼较为方正，因此同比抗震性能更好一些。
板楼有什么缺点？
1、建筑密度低，房价高。
板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但价格会相对较高。
2、户型格局不宜改造。
板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起承重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各有各的特色。
板楼居住更舒适，但价格更贵；塔楼相对便宜，但居住效果差点。
来源：钟祥海子河房产网
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