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结合四线城市住宅主流设计、梯户比与楼栋类型，常规得房率（不含赠送） 参考如下，数据为市场普遍区间：

1. 洋房（6–11 层）多为一梯两户，公摊最小，得房率约 83%–88%；部分低密纯洋房、板式楼栋可达89%–92%，带庭院 / 露台赠送的户型，实际使用占比更高。

2. 小高层（12–18 层）主流两梯两户 / 两梯四户，公摊中等，得房率约 78%–83%，是四线城市最均衡的水平。

3. 高层（19 层及以上）消防、电梯、走廊、设备间占比大，公摊偏高，得房率约 72%–78%；楼栋户数越多、梯户配置越复杂，得房率往往偏低。

补充：市面上标注 “零公摊 / 负公摊”，大多是额外赠送面积叠加后的效果，并非产权面积得房率，看房时注意区分产权面积与赠送面积。

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