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  当下四线城市楼市已彻底褪去投资属性，自住需求成为绝对支撑，购房主力军呈现清晰的本土化、刚需改善化特征，核心由三类群体构成，彻底区别于一二线城市的置业人群结构。

  第一类是本地体制内及稳定从业者，也是楼市核心购买力。主要包含公务员、事业单位职工、教师、医护人员等，年龄集中在28-40岁。这类群体收入稳定、征信良好，贷款购房压力小，大多为置换改善，追求品质住宅、优质学区与成熟配套，是四线高端改善楼盘的主力客群。

  第二类是乡镇进城刚需群体，为楼市基础刚需支柱。多为县域、乡镇年轻家庭，以新婚置业、子女上学为核心需求。他们为规避乡镇配套短板，选择进城购房，偏爱性价比高的刚需三房，看重学区、交通等实用配套，是城区刚需楼盘的主要客户。

  第三类是本土小微创业者与返乡置业者。本地个体户、小微企业主，出于资产稳健配置、自住升级需求置换新房；返乡务工人群不再扎堆大城市，选择回乡定居买房，兼顾家庭与生活，偏好低密宜居、现房靠谱的楼盘。目前四线楼市投资客基本退场，刚需、稳健改善人群主导市场，置业更理性务实。

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